武康大楼（上海第一座外廊式公寓大楼）

武康大楼

上海第一座外廊式公寓大楼

武康大楼是上海第一座外廊式公寓大楼，始建于1924年，屹立在武康路、兴国路、淮海路、天平路、余庆路口五街交汇处，外形犹如一艘巨型航船。

景点简介

武康大楼，原名诺曼底公寓（I.S.S Normandy Apartments）又称东美特公寓，位于上海徐汇区淮海中路1842-1858号。

大楼始建于1924年，由万国储蓄会出资兴建，由旅居上海的著名建筑设计师邬达克设计，是上海第一座外廊式公寓大楼。

大楼历史

1920年代，随着上一个十年租界的进一步扩大和人口的快速涌入，以及欧美产生新的居民用房建筑形式，上海也开始逐步出现公寓式大楼住宅。期间，万国储蓄会出资组建了中国建业地产公司，负责开发和经营申城的房地产业。

1924年，中国建业地产公司购入位于今淮海中路、武康路口呈30°角的土地，斥资兴建公寓住宅。公寓由克里洋行的匈牙利籍设计师邬达克主导打样设计，法商华法公司为承建商。

当时建业地产在上海的公寓或住宅区一般都以法国地名作为名称，因此大楼落成后便以法国西北部的半岛诺曼底而命名。

诺曼底公寓是上海最早的一批现代化高层公寓，当时入住公寓的一般都以上层侨民为主。

根据1937年字林洋行出版的《中国行名录》中上海街道指南栏目里的记录，当时居住于此的有嘉第火油物业公司的销售总代理、美亚保险公司上海办事处的经理、西门子上海公司经理等一大批洋行、外商的高级职员。

太平洋战争爆发后，居住的大批英、美法侨民为日军关入集中营，或遣送出境。

至1945年前，诺曼底的入住率只剩下三分之一。

1945年，随着抗战的胜利以及万国储蓄会的负债业务到期，战时遭受严重损失的万国储蓄会难以清偿债务。当时参与的债主纷纷要求上海市府出面干预以保护债权人的利益。

1946年，上海市政府责令万国储蓄会破产清理，其名下大部分产业由市府进行拍卖，所得现金用于清偿债务。

部分产业则有政府出资收购，诺曼底公寓则属于政府出资购入的产业之一。

之后公寓的大部分套间由市府分配给公务员。

1953年，诺曼底公寓被上海市人民政府接管并更名为武康大楼，其后一些文化演艺界名流均入住此间，包括赵丹、王人美、秦怡、孙道临、郑君里、王文娟等。

2019年，武康大楼迎来以“建筑考古”和“中药调理”方式的修缮工程,，并实施实施智能管理。成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。

建筑结构

武康大楼，占地1580平方米，总建筑面积达9275平方米。大楼总体为钢筋混凝土结构，楼高八层，总高30余米，外观为法国文艺复兴式风格。

由于所处的地理位置有限，大楼底层采用骑楼样式，将店面橱窗向内收缩，留出人行道空间。

另外，一二层外立面采用水泥仿石墙墙面，使之成为大楼基座的样式。

自三层起至第七层，外立面改用黄褐色砖块贴面。最顶楼的第八层继续使用水泥仿石质墙面，因此大楼呈现三个不同区段。

在第三层和第八层，设计者采用外围连续长阳台作为三阶段腰线，同时强化其层次感。

在大楼的北向，为解决房间采光问题，设计者特地在朝北处，向内留出两个大型天井。

大楼一、二层一般为店面等商铺用房，自三楼起基本为居民住房。

内部户型分一室户、二室户、三室户和四室户四种类型，总计63套套间，佣人住房30余间，基本为朝南房间。大楼里的每一户房间都朝南，走廊向北。

每个单元的厨房和卫浴一般安排在北侧。卫生间内部设有专门的通风道。

大楼内部的通勤除了回旋式楼梯以外，还设置客用、货用电梯共三部。

虽经过多次维修，但基本上大楼电梯仍保留着上世纪中期采用半圆形指针的楼层指示器。

1930年，万国储蓄会在公寓东侧新建了一栋楼高五层的新大楼，又被命名为新武康大楼（武康大楼副楼），建筑面积1700平方米。

另在武康路435号建有1400平方米的汽车库及附屋。

修缮工程

“建筑考古”和“中药调理”：2018年1月，上海市委、市政府召开加强城市管理精细化工作推进大会。随后2019年，武康大楼迎来大修。当时负责修缮方案设计的上海建筑装饰（集团）设计有限公司总经理陈中伟用“建筑考古”和“中药调理”来形容这次修缮工程。

遵循大修原则：既要修复老化的砖墙门窗，又要维护原汁原味；不仅要为武康大楼的“脸面”美容，还要清理它年久失修的“肚肠”管道，提升大楼里百余户居民的生活舒适感。

实施智能管理：大楼内部安装了智能传感器，可以进行全天候、全时段、全覆盖的智能化、精细化管理。

“网红体质”：修缮后的武康大楼并未减少神秘沧桑的气质，还真正拥有了“网红体质”。楼外蜘蛛网般密布的电线全被收拾干净、埋入地下，大楼展现出疏朗的天际线。还将人行步道空间向外拓展了3米多，为整个武康大楼的“最佳打卡点”增加了五百多平方米的人行流动空间。武康大楼一楼与周边的业态也得到改造，成为一个有颜值、能小憩、观赏与服务兼备的休闲空间。无论灿烂晴空下还是迷离雨雾中，随手拍摄的武康大楼都气质超群、美若大片。

旅游信息

2021年端午假期，短短3天武康大楼所在的衡复历史风貌区竟迎来了40多万名游客打卡。武康大楼再度登上上海的热门景点榜单。

交通信息

公交：乘坐公交26、911、926路至淮海中路武康路站下。

参考资料

1.这座大楼是怎么变成“超级网红”的？ ·新华社