劏房（香港的一种出租房）

劏房

香港的一种出租房

劏房就是“分间楼宇单位”，又名房中房，是香港出租房的一种，常见于唐楼等建筑物。业主或二房东将一个普通住宅单位分间成不少于两个较细小的独立单位，然后作出售或出租之用。香港「劏房」平均居住空间不到48平方英呎（约4.2平米），不过，即便居住空间狭隘，据香港政府统计，目前全港仍有近21万人居住在这样的劏房当中，其中有三成的比例为25岁以下年轻人，租客通常为草根阶层、新来港人士或单身人士。完全反应香港房市价高、地狭的严重危机。

历史

劏房的做法在香港从90年代就开始蔓延了。起因是香港人愈来愈重视私隐，以至分房出租的单位如果没有独立的厕所就不易租得出，于是业主纷纷改间格，自制套房以适应市场的需要。

分布及总量

民间团体“全港关注劏房平台”2012年12月7日公布在过去两个月对葵涌、九龙城、深水埗、土瓜湾、观塘及中西区6个区，楼龄达30年以上的私人大厦及平台，共4045个单位进行巡查后的结果，发现其中有42%，共1639个单位被改建成劏房，劏房面积多为100平方呎，根据民政事务总署资料，全港大约有1.6万座此类旧楼，以此推算，全港至少有6.7万个劏房单位。团体表示，按平均每个单位被分成4.3个小单位计算，全港居于劏房的家庭超过28万户。

租住人群

劏房的租客主要来自：

1、未有资格申请公屋的新移民；

2、离婚后一个人租不起独立单位的人；

3、想过独立生活的年轻人；

4、想住市区方便一点的人。

租金

2012年底的调查显示，劏房单位平均租金达2，985元，占劏房家庭入息比例高达36%，高于统计署公布的全港居民25.7%租金开支比例。此外，劏房的平均呎租也高达27.14元，高于全港私人屋苑22.2元的平均租金。

安全性

相关的工程通常涉及拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设或经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等。若有关工程质量欠妥，可能会影响楼宇安全及卫生，包括因开凿额外门口而影响逃生通道、开凿额外通风洞口而影响耐火结构、排水渠工程欠妥导致渗水、及过度加设间隔墙和加厚地台而令楼宇负荷过重等。

现今的逾半劏房楼宇的后楼梯被封死，以深水埗区最为恶劣。一旦发生火警将无路可逃。

2011年6月，香港土瓜湾马头围道一栋54年楼龄的大楼，因为改建了大量的“劏房”，结果一场大火酿成4死19伤的惨剧。

2011年11月，花园街排挡发生大火，波及花园街188至194号多幢大厦，造成9死34伤，其后发现大厦因为劏房封锁了后楼梯，影响逃生。

政府改造及监管

2012年8月底，香港特首梁振英公布一系列房屋及土地供应政策时便提出，通过改建或重建工业大厦，增加短期出租公屋的供应量。房委会计划将柴湾工厦改建为出租公屋，提供约180个小型单位，包括1人单位和1个睡房的单位，以配合单身人士和小家庭对公屋的需求。梁振英表示，会保留工厦的原结构和外貌，预计2013年年中动工。

长远房屋政策督导委员会成员蔡涯棉以及中原集团董事施永青表示，支持政府将工厦改为“合法劏房”。蔡涯棉表示，香港长远应该取消劏房，但现在住在劏房的七万人的居住问题需要解决。

2012年10月2日，香港特区政府屋宇署宣布，《2012年建筑物（小型工程）（修订）规例》3日生效，规例指定的小型工程将增加至126项，与劏房相关的建筑工程被纳入小型工程监管制度，以加强对分间楼宇单位所涉及的常见工程的规管。

根据修订的规例，在逃生楼梯或其防护门廊的围封部分上开凿或改动门口、在楼宇单位内竖设用砖建造的非承重墙，以及铺设实心地台以加厚楼宇单位内的楼板，均被指定为小型工程项目。

参考资料

1.香港劏房是什么·太平洋家居网

2.香港出台劏房相关工程纳监管制度 从3日起生效·搜狐网