商业价值（是一种经济价值）

商业价值

是一种经济价值

我们正处在一个大变革刚刚开始的时代。在因特网、全球化和各种创新技术强大功能的综合作用下，企业、文化和社会的规则正在发生各种变化。值得探讨的是，企业管理人员如何进一步了解并使用各种新兴技术和原理，通过所谓的“价值2.0”新规则创造更大的商业价值。支持商业价值2.0的技术都是新兴的技术，如Web2.0、社会计算、面向服务的架构(SOA)、3D因特网和虚拟世界。但正如这里所称之为的＂商业价值2.0时代＂，重要的不是新技术本身，而各个企业如何使用这些技术来提高绩效和实现价值创造。

商业价值

1：商业价值有的项目是哪些，能生产出来的产品数量和能供应的市场范围、能盈利的数量金额、品牌知名度等。

2：未来的商业价值，未来具体可以开发的项目有哪些、可以扩展的的市场有哪些、地区是哪里、品牌的可宣传可维护可升级性。

“此次《变形金刚3》的广告植入比以往有很大进步”，合润传媒总经理王一飞在接受记者采访时表示，首先是品牌数量开始增加，社会各界也越来越关注品牌融合的行为；其次，品牌主在选择这种营销形式时更为理性，更关注同品牌自身的结合点与结合度，提出了更高的要求。

基本信息

杂志名称：商业价值

创刊时间：2009年9月

出版周期：月刊

主管单位：北京广播电视台

编辑出版：《商业价值》杂志社

社址：北京朝阳区东四环中路41号，嘉泰国际大厦A座1328室

邮编：100025

国际标准刊号：ISSN 1674-6996

国内统一刊号：CN11-5868/F

邮发代号：2-182

编辑部成员

©2014 Baidu - Data © NavInfo & CenNavi & 道道通

《商业价值》杂志社地址

出版人：刘湘明

主编：张鹏

编委：王艳华，夏勇峰

主编助理：王艳华（兼）

栏目主编：刘梅，吴以四

编辑：潇棋，周应，丁娅琳

微博编辑：林辉

移动客户端主编：阳淼

资深研究员：鑫磊

主笔：夏永峰（兼）

杂志简介

中国最好的技术商业杂志，专为变革者打造。

《商业价值》杂志聚焦于报道、解读和推动更创新、更智慧、更可持续的商业，是一本研究分析型的商业管理月刊，以中国商业界的“变革者”为读者群，特别关注技术与网络推动的商业变革，关注商业创新激发的产业趋势，关注企业的持续发展以及承担的社会责任，是中国最好的“技术商业”媒体。每月5日出版，全国发行。

最新报道

《商业价值》主编张鹏对此表示，而随着移动互联网大潮兴起，媒体信息必须向数字化、定制化、碎片化、实时化发展，并需要从过去面向“读者”，进化为互联网时代的面向“用户”。基于这些考虑，杂志决策层决定启动移动媒体战略，并聘请兼具传统媒体信息加工与包装、互联网快速传播与互动两方面特长的媒体人操盘。

商业价值2.0时代:八条创造和释放商业价值的新规则

我们正处在一个大变革刚刚开始的时代。在因特网、全球化和各种创新技术强大功能的综合作用下，企业、文化和社会的规则正在发生各种变化。值得探讨的是，企业管理人员如何进一步了解并使用各种新兴技术和原理，通过所谓的“价值2.0”新规则创造更大的商业价值。支持商业价值2.0的技术都是新兴的技术，如Web2.0、社会计算、面向服务的架构(SOA)、3D因特网和虚拟世界。但正如这里所称之为的＂商业价值2.0时代＂，重要的不是新技术本身，而各个企业如何使用这些技术来提高绩效和实现价值创造。尤其值得探讨的是这些新的价值创造规则是否适用于大型企业。

为了回答这个问题，我们分析了100多家初创企业和40家大型企业，希望了解他们是如何利用新兴的技术创造价值的。通过使用公开提供的信息对这140多家公司进行评估，我们首先发现了价值2.0的八条新规则。然后，我们对技术分析人士、IBM企业主管以及风险资本团体的500多位业务专家进行了调查，收集了他们对于下面内容的深入见解，包括：这些新兴的技术会如何演变？价值2.0的哪些方面对大型企业而言是最有意义的机会？

价值困境

我们的研究表明，尽管我们处在一个创新和增长机会非常多的时代中，管理人员仍然极其担心他们的组织是否能够利用这种转变和繁荣。

进入这样一个充满大量创新的时代，为什么管理人员会感到忧心忡忡呢？他们担心，当前的组织和业务模式可能无法适应这一形势。在IBM全球CEO研究中接受调查的CEO中，差不多三分之二的CEO们表示，他们必须在随后的两年内对 企业进行根本性的变革。管理人员们知道，规则随时都在变化。例如，像Craigslist这样的公司创建并运行着一个每月提供50亿页内容的网站，它也是全球访问人数最多的40个网站之一——而所有这些工作都是由24位员工完成的。同时，苹果公司(itunes)革命性地改变了消费者购买音乐的方式，而与它类似的公司也通过富有创新精神的业务模式打破了行业的价值链。

几乎没有哪个企业能够避免这种巨大的文化和经济力量的影响。那些忽略这种力量的企业会承担极大的风险。而掌握并运用这种新洞察的企业将赢得获取真实价值的有利地位。

商业价值的评估

任何商品和服务都是有价值的，关键是如何进行评估。如果价格高于价值，那么，人们在心理上就会认为这种购买是不值得的。对于投资行为而言，就意味着这项投资是失败的。以投资商铺为例：一般而言，投资人在购买商铺时，投入的资金大、风险高。比如，就目前福州投资商铺来讲，在二环以里的商铺，只要是在好一些的地段，价格都在20000元/㎡左右，鼓楼/台江等商业旺地，价格基本上在30000元/㎡左右；中亭街沿街甚至达到8万元/㎡以上，（媒体报道的14万元/㎡指其按套内面积计算）。面对如此昂贵的投资，如何实现投资的价格接近价值甚至大于价值？我们认为首先要做的就是对商铺进行价值评估。如何评估？我们根据多年商铺开发的经验和代理商铺营销的实践，建议投资人从以下几个方面进行考虑：

1.是否处于核心商圈

 商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在福州市，已经成熟的商圈如东街口/中亭街等，吸引的是来自全国各地的人流；。一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

2.商圈的变动因素

在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。而如果选择正在发展中的商圈，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。比如，当年以35000元/㎡购买了中亭街沿街店面的投资人，就是因为抓住了商圈的成长性，所以投资回报丰厚，如今赚的是钵满盆溢。同样的道理，由于当前仓山火车站商圈/师大附近新学生街/等商圈正在形成过程当中，周边的商铺目前就具备这样的发展潜力和投资价值。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时购买股票一样，前景堪忧。

3.主力店效应

“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值举例宝龙城市广场，目前的营业能力只能算中下。但就是这种氛围下，2—3楼围绕在家乐福周边的店铺，仍然有不错的赢利。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。

4.有广场就有冲天人气

什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所，所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天安门广场，小到福州市五一广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力，对商铺来讲就是巨大的商业机会。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。广场有大有小，只要有广场就会带来人流。

商业价值的定位

1.品牌店效应

目前在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如肯德基、麦当劳、永和大王；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。我们以津泰路为例：津泰路集中了目前福州市存在的一些核心高端服饰/鞋帽/精品品牌，他吸引的一定是消费力巨大的高端消费群，在这里所获得的收益一定是最好的，这一带的商铺价值也一定是最高的。

2.立地条件

商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别（如八一七路），其次就是靠近商业区的交通干道。如东街/扬桥东路/达明路/井大路/等，穿插连接六一路/五一路/二环交汇于八一七，面与兼，因此，商业价值巨大。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。我们同样以东街口为例。东街口可以吸引来自东西南北四个方向的人流和车流，而且只存在形试上的障碍；而交通栏隔对商铺价值影响多大，我们只要留意双抛桥就知道了，以前双抛桥门前有隔栏/没有连接达明路的斑马线时，从两个方向来的人流都比较困难去购物，而拆掉过街天桥/隔栏后对来往的顾客非常方便，尤其对三坊七巷未来的人流注入是有很大支撑。 

3.商铺的通用性

一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。其实，不仅是投资人不明白，有些发展商也不一定清楚，因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。 

4.周边租金水平

如果说以上评估条件定性的内容多，那么周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。投资商铺和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而商铺是越做越旺，租金只会往上走，但是出现商圈变动则另当别论。

参考资料

1.新周刊2010年度新锐榜提名：《商业价值》·新闻中心

2.如何对商铺价值进行评估·58创业加盟网