秦虹（中国住房和城乡建设部政策研究中心主任）

秦虹

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任

秦虹，汉族。中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心主任、研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授；享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。2008年赴美，在世界银行做访问学者；曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。秦虹表示，以新房交易为主的时机即将过去，我们过去经历的房地产市场，所有买房者需求的满足都是靠新建商品房来满足的，那时候消费的增长速度非常高，但是随着我们总的建筑量的增加，随着我们现在总量问题已经基本解决，房地产市场主要矛盾、转向、结构性问题之后，我们认为未来二手房市场开始兴起，中国房地产市场从开始兴起到发展，一定会走到今天发达国家房地产市场的格局。

个人简介

姓名：秦虹

民族：汉

国籍：中华人民共和国

领域：住房和城乡建设领域

任职履历

现任住房和城乡建设部政策研究中心主任，研究员，兼任中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授；享受国务院颁发政府特殊津贴的专家。

个人荣誉

国务院颁发政府特殊津贴的专家，自1988年起从事城市建设投融资、住房与房地产政策与理论研究工作。主持国家部委及地方有关科研项目40多项，及多项国际合作项目；2008年赴美，在世界银行做访问学者；曾获国家“九五”科技攻关与国家重大科技产业工程项目科研突出成果奖和个人先进奖，2008、2010年华厦建设科技进步三等奖等。在城乡建设研究领域富有经验并具广泛影响。

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1.秦虹:中国房地产投机基本上已经被挤出市场秦虹在参加海峡房地产论坛时表示，今年5月23日，国务院常务会议再次明确要稳定和严格实施房地产调控政策。这一轮从2010年4月15日以来的调控政策，方向非常明确。第一，坚决抑制投机性炒房需求，控制房价的上涨，促进房价的合理回归。第二，大力建设保障性住房，同时满足市场上一些刚性的自住性需求。经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

2.秦虹：社会责任是房企长期盈利的重要基础

虽然在楼市调控政策持续实施的影响下，许多房地产企业面临较大的资金困难和经营压力，在当下谈社会责任仿佛有点不合时宜。但是，履行社会责任和企业盈利并非对立面，不是说企业困难了，社会责任就可以淡化。恰恰相反的是，企业如果想长期盈利，履行社会责任是一个重要基础。

3.秦虹：出席住房和城乡建设部政策研究中心、北京中建政研信息咨询中心主办的房地产私募股权基金总裁研修班。

秦虹出席在房地产私募股权基金总裁研修班开班典礼中表示，私募和信托将成为支撑房地产发秦虹出席房地产私募高级研修班展的重要融资方式。

4.专访秦虹：如何看待稳增长条件下的房地产调控。

新一轮房地产调控取得了显着成绩，投机投资性需求得到明显抑制，商品房销售一度呈现量价齐跌的态势。最新数据显示，近几个月的房地产市场出现了小幅波动，从价格微涨到稳中略降。造成波动的原因是什么？房价会不会大幅反弹？应该如何看待稳增长条件下的房地产调控？记者为此采访了住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹。

统计数据显示，今年7月，70个大中城市房价环比上涨的达50个，8月份为36个。而9月份，房价环比上涨的城市减少至31个。国家统计局新闻发言人近日表示，当前房地产市场总体还是稳定的，房价的变化是延续了稳中有降的趋势。房地产市场总体平稳，今年货币政策调整相对温和，政策对抑制投机投资性需求没有放松，住房市场将以“稳”字为主。

5.秦虹：扩大房地产市场的融资途径

住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，从宏观利益和长远利益出发，房地产一定要回到健康发展的角度，因为房地产市场波动，宏观经济就无法承受。

秦虹表示，需要资金对房地产进行投资，但是要防止金融杠杆的放大，最有效的办法就是去杠杆。特别是住宅市场关系到民生需求，应该坚持在信贷上不为投机者开放，就是为卖而买的人在贷款上。对首次置业者同样存在风险，因此对首次置业家庭提供金融的支持，应该以政策性的低息贷款为主，慎重的使用。防止买家过早入市，增加风险，同时加大金融改革的力度，双方有效的建立对接机制，扩大房地产市场的融资途径。否则资金没有出路的话，对房地产是有影响的。

人物观点

1、2013年度房地产交易，淡季不淡。（年轻人需求、正常转换需求、投资保值避险需求、恐慌型需求、超前型需求等）。

2、供求严重畸形，房产紧张情况，下半年会有缓解，供求会增加。

3、城市化推高房价。

4、需控制投资性需求，加大市场监管。

5、我们当前在房地产的需求的确是非常的复杂，而且很多的需求短短的时期内重复了别家。

6、短期我们对市场分析的时候我觉得应该重点关注政府的调整，因为我国正处于宏观政策调整的关键时期。

7、所有的宏观政策实际上政策的核心是三点：第一点增大供给；第二要关注本身的房地产市场；三、长期关注城镇化因素。

8、丈母娘需求是加大了需求，推高了房价，其实这话是极不正确的。

9、大开发商进入全国二三四线城市扩张速度非常快，是因为他们看到了二三四线城市的发展空间。

10、城镇化的因素不仅仅在于城市化的提高，城市人口的增加，更重要的意义，对房地产来讲在城市的推进过程中，城市内的土地，和不同城市的整个城市的区位价值在提高，这对房地产市场发展是意义重大。

11、秦虹特别强调这样一个观点：“如果我们不注意、不防范这种不平衡继续发生的话，就会对整个国民经济的发展，以及对社会的稳定，带来极大的危害。”

12、秦虹：中国房地产未来将以二手房交易为主。

秦虹表示，以新房交易为主的时机即将过去，我们过去经历的房地产市场，所有买房者需求的满足都是靠新建商品房来满足的，那时候消费的增长速度非常高，但是随着我们总的建筑量的增加，随着我们现在总量问题已经基本解决，房地产市场主要矛盾、转向、结构性问题之后，我们认为未来二手房市场开始兴起，中国房地产市场从开始兴起到发展，一定会走到今天发达国家房地产市场的格局。中国今天的房地产市场和美国现在的发达国家的房地产市场相比有什么不同呢？不是价格高低的不同，也不是说人家都住别墅，咱住公寓的不懂，最根本的不同是中国房地产市场到目前为止，我们还算是一个新建商品房交易为主的市场。大家买房子60%—70%左右的需求是靠新建商品房满足的，而发达国家房地产市场几乎毫无例外都是一个量房交易的市场，比如美国一年卖500套房子，但是91%是二手房满足的，新房是占房屋交易10%，中国格局是4个一线城市，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市，二手房交易量占新房40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。

13、秦虹：房地产发展趋势与创新转型。

从今年1—4月份全国商品房面积、销售额同比下降了7%左右，我认为导致这样一个下降的因素主要有三个方面：

一是去年同期基数过高的原因，这是不可忽视的原因，这个情况在去年年底业界人士也早就预计到了。去年同期全国商品房销售面积在1—4月份是40%，销售额增长是60%左右，这样的高基数在目前以自住型需求为主的市场情况下很难超过去年同期。销售指标是非常重要的，销售数字好，后面才有价格、土地、开工、投资等数据上去，如果销售指标不好，后面所有的指标都不好。销售是两个指标，尽管今年1—4月份出现了负增长，但是从绝对的销售量上来看，实际上今年1—4月份卖的房子总量仍然是很大的，仅仅是低于去年的同期，而高于去年以外任何一年的同期。就销售的绝对量来说，确实是说卖了非常多的房子，只是因为去年卖得更多，基数原因导致的负增长是必然的。在自住型需求为主的情况下，连续推高销售的高增长是很难实现的。

参考资料

1.秦虹 住建部政策研究中心主任·住在杭州网

2.住建部专家：现在房地产投机性需求基本上被挤出市场·第一财经