深业上城（深圳市城市综合体）

深业上城

深圳市城市综合体

深业上城（UpperHills）是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。

项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引领“尚上生活”。深业上城公寓采用单元式幕墙，幕墙板块均在工厂内专业生产线加工制作好，性能和质量更好，尤其是水密性能和气密性能及隔音性能（隔音达到36分贝以上）；针对南方地区夏季的长时间西晒，建筑所有西面、及西南转角采用水平悬挑800mm外遮阳系统；玻璃均采用超白玻璃基片，基本杜绝普通玻璃自爆的安全隐患；厅出阳台门采用了德国进口提升推拉门专利产品，水密性能和气密性能更好，隔音性能达40分贝；大尺寸玻璃分格，无障碍视野；配置屋宇外墙清洗、检修系统，不再出现蜘蛛人。

项目介绍

深业上城

UpperHills，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。

项目整体设计旨在不破坏自然、共享环境，其最大不同点就是将城市、自然、生活融为一体。在充分尊重原有空间基础上，深业上城提供便利生活。地块南区商业规划衣食住行一应俱全。商业MALL包括三个部分，有汇聚品牌的品牌街；有尺度宜人集中商场；有独特个性，集合传统空间及现代创意室外购物休闲体验小镇。

商场上拥有独特LOFT，灵活空间结构可以满足办公与居住为一体商务模式。另外作为地标性建筑，项目规划了两座产业研发大厦，高塔高约390米，低塔高约290米。

酒店品牌——文华东方酒店已签约进驻，成为在中国华南地区落户第二家。深业上城UpperHills，作为城市更新项目，具有示范和标杆作用。

深业上城UpperHills公寓

位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，是深圳第二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万㎡，高62层，共639套单位。主力精装户型106-358㎡一房至四房，少量毛坯户型440-470㎡。车库共有1400个车位。

基本介绍

土地年限：50年（2012年至2062年）

综合体占地面积：12.1371万平米

总建筑面积：约120万平米

产业研发大厦：33.27万平米

LOFT：10万平米

商务公寓：17万平米

商业：16.7万平米

豪华酒店：约5万平米

容积率：6.5

绿化率：40%

公寓总房源：639套

公寓车位数：1400个

公寓车位比：1:2.2

公寓开盘时间：2013年9月28日

公寓开工时间：2011年9月1日

公寓销售价格：整体均价7万左右

公寓毛坯入伙时间：2014年12月28日前

公寓精装交付时间：2015年年底前

商业运营时间：2016年年底

酒店运营时间：2018年

开发商：深业置地有限公司

整体规划：SOM建筑设计事务所

公寓建筑设计：香港嘉柏建筑事务所

公寓承建商：中建三局第一建设工程有限责任公司

公寓物业管理费：9.9元/平米·月

项目地址：深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧

公寓预售证：深房许字（2013）福田007号

项目动态

2013年8月19日，深业上城正式签约文华东方酒店

2013年9月25日，深圳市常务副市长吕锐锋参观深业上城

2013年10月29日，深圳市委书记王荣书记来访深业上城

2013年11月5日，深业上城“自在生活”客户答谢会

2013年11月23日，尚上生活，上膳若水——深业上城携手嘉格纳GAGGENAU美食会客

2013年12月16日，英皇电影与UA院线深圳首个战略合作项目落户深业上城

2013年12月23日，深业上城“自在生活”系列之“甜美圣诞嘉年华”活动

2014年2月28日，怡和集团主席HenryKeswick亨利·凯瑟克爵士来访深业上城

2014年3月17日，意大利著名设计师VincenzoDeCotiis参观深业上城

2014年3月，深业上城产业研发大厦一座荣获LEED金奖预认证

2014年3月29日，电视剧《半路父子》于深业上城展示中心取景

2014年4月21日，深业上城官方网站上线及业绩发布会

规划理念

文华东方酒店——深圳市第一家引入，广东省内第二家

深业上城文华东方酒店规划建筑面积约50,000平方米，位于近400米甲级写字楼顶部，可俯瞰深圳市360度全景。客房共约190间，标间约70-80平方米，每间都可欣赏美丽风景。配备空中大堂、净空30米室内游泳池、SPA等健身休闲设施，全日制餐厅、中餐厅以及拥有空中花园的特色酒吧和西餐厅。拥有一座独立宴会楼，包含6个会议室和两个规模不同的大型星级宴会厅，可欣赏笔架山公园美丽风景。

近1000米生态景观廊桥——“缝合城市”+“绿色低碳”

深业上城项目从城市空间设计的角度出发，投资1.5亿元，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念。

廊桥上面，不但有绿化、有遮荫、有高、有低，还设计了可供市民随时停下来休息的座椅。人行廊桥采用了最缓坡道，是残疾人可以推着轮椅上去的坡道。廊桥的所有设计力求简约自然，使其充分与自然融为一体。

两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，市民可以通过廊桥方便地到达深业上城商业部分的小镇。人们可以走完莲花山，走到这个镇上面，喝喝茶、购购物、看看书。甚至可以在转完公园之后，在商场里洗个澡，换件衣服，再继续购物。

产业研发大厦：简约主义

深业上城聘请设计公司SOM在项目南区规划了两座产业研发大厦，1座高约390米，2座高约290米。

两栋大厦外形简洁，主要通过内部空间和外立面高水准细节设计来展现建筑优雅魅力。高塔在结构系统上采用在超高层建筑上国际流行的“巨柱”体系，在同一标准层内除八根巨柱之外，再无其他影响视觉和功能柱子存在，为用户带来视觉效果和使用效率。同时，为了降低风荷载，在塔楼四角做了内凹处理。大厦的外立面为纯净的全超白玻璃幕墙，玻璃板块分隔为3米，达到通常分隔(1.5米)的两倍，为用户提供无遮挡视觉效果。

低塔采用广为应用的钢筋混凝土核心筒设计和9米间距的边缘复合钢柱框架结构系统，标准楼层经济适用。

独具特色商业：品牌街（LuxuryStreet）+商场（ShoppingMall）+小镇（Town）

项目商业不同于一般商场，整体概念包括三个部分——品牌街+商场+小镇。这三者有所区分又紧密联系。

品牌街（LuxuryStreet）。位于商场北面，从L2到L3，未来高架路直达L2(品牌街的到达层)，保持奢侈品牌的私密性，与商场连接。加盖半开放式奢侈品街，温度调节营造舒适逛“街”感受。

商场（ShoppingMall），集中传统商场业态。主要分布在B1到L3层，每层皆有不同定位。B1层为最繁忙的一层，拥有电影院、美食广场和百货超市等。L1层分布中高端时尚品牌，南面的笋岗路为商场的首层。L2层与品牌街相连接，定位为国际时尚品牌，是与高架路连接的另一首层。

小镇（Town）——休闲独特。位于L3商场的平台，为商业组合设计亮点，配合小镇上方Loft居住SOHO人群，齐聚设计感、文化元素、休闲概念及创意品牌，营造生活氛围。

深圳设计博物馆（国家级）

由深圳市文化局筹建深圳设计博物馆（国家级）拟落户深业上城项目南区。博物馆将以深圳设计产业的发展历史为主线，展品大多都与深圳设计、制造有关，具备收藏、展览、教育、研究等综合功能。

深圳设计博物馆落户，将进一步提升深业上城小镇文化氛围。随着创新、创意产业进驻以及特色商业街形成，一个充满活力个性鲜明的小镇将在深圳诞生。预计深圳设计博物馆将在2015-2016年首展。

设计理念

深业上城

深业上城充分体现低碳、绿色、环保、以人为本的理念，从“山谷漫游”概念出发，规划了东西两段总长约600米的空中生态廊桥，将莲花山、笔架山两大山体公园联系在一起，实现公园缝合与城市缝合，在丰富和完善城市绿化系统的同时，力求建筑、人与自然三者的和谐统一。

深业上城公寓

深业上城公寓立面设计灵感来源于几年前纽约现代艺术博物馆MOMA一张来自荷兰风格派画家蒙德里安（PietMondrian）的经典画作《红、黄、蓝与黑色栏杆》，作品简约纯粹、宁静和谐，与项目所要表达简约低调设计理念相吻合。

在高低搭配建筑体量中，通过建筑高、中、低层各部分不同体量撮合，运用建筑本身凹凸美感，创造不同线条与几何体块构成。建筑以水平与垂直线条勾勒出秩序均衡美，简练、宁静外立面体现人与自然和谐融合。

建筑规划

【深圳第二高玻璃幕墙公寓建筑】

深业上城公寓采用单元式幕墙，幕墙板块均在工厂内专业生产线加工制作好，性能和质量更好，尤其是水密性能和气密性能及隔音性能（隔音达到36分贝以上）；针对南方地区夏季的长时间西晒，建筑所有西面、及西南转角采用水平悬挑800mm外遮阳系统；玻璃均采用超白玻璃基片，基本杜绝普通玻璃自爆的安全隐患；厅出阳台门采用了德国进口提升推拉门专利产品，水密性能和气密性能更好，隔音性能达40分贝；大尺寸玻璃分格，无障碍视野；配置屋宇外墙清洗、检修系统，不再出现蜘蛛人。

【公寓入户大堂——归家之感】

面积近1000平方米，高区设独立入户大堂，三层8米高公共入户大堂。

入户大堂选用天然石材和木材作地台和墙身饰面，配合灯光效果，营造出宁静安逸环境。大堂内展示一系列艺术雕塑品，另有大型吊灯、梳化和大堂接待台等，均设计成不同类形艺术品。大堂设有大理石弧形主楼梯、局部水景及垂直绿化墙，给业主营造空灵放松归家感觉。

【空中会所——深圳唯一双私家空中会所】

公寓共有两座空中会所，分别位于东座和西座的49层。

会所的功能分区有：游泳池（成人池、按摩池、儿童池），更衣间，烧烤区，咖啡吧，酒吧，健身房，儿童游乐区，瑜伽、舞蹈房，多功能房，棋牌室，阅读区。

【1:2.2车位比：节能、生态、智能】

公寓车库共有五层，地下两层，地上三层（生态停车库、自然通风）。车位数量共1400个（其中有10个可提供充电的车位），车位比为1:2.2，位于深圳豪宅市场前列。南区4000个车位中有200个可提供充电的车位。

车库采用智能照明控制及智能读卡系统。

车库共有四个出入口，从三层、一层分别可以进出车库；车位规格3米*6米，高于普通车位规格；实行固定车位；有专属货车位、自行车位、独立访客车位，与业主停车完全分开；设置主车道，保证车辆进出通畅。此外，项目南北区之间有人行天桥连接。

园林设计

深业上城公寓园林设计理念为“回家”——“久在樊笼里,复得返自然”：

远离喧嚣,享受自然；悠然简约，写意生活

家，是一个让身体和心灵休息的地方

谧，是一种在忙碌一天后渴望得到的平静

公寓景观概念是要唤起“回家”这一种基本但被现代人忽略的享受，利用简约景观布局、细部设计、配合自然植栽,营造一个“悠然自得”写意空间。色调采用暖色调，材质采用接近自然石材、木材；灯光设计避免眩光，景观照明采用智能控制，各个时间段照明效果给业主不同景观感受。

精装品牌

【德国GAGGENAU（嘉格纳）】

作为“德国制造”厨房家电的缔造者，Gaggenau（嘉格纳）在创新设计与技术方面领袖群伦，是德国经济周刊《德国奢侈品排行榜》唯一的家电类奢侈品品牌。Gaggenau（嘉格纳）始创于300多年前，其每一件产品均经过各道严格工序，手工精装简配而成，为家庭厨房掀起一次又一次革命。Gaggenau（嘉格纳）对技术创新不懈追求、把设计与复杂功能结合。

【德国Dornbracht（当代）——龙头界的“劳斯莱斯”】

龙头品牌，被誉为龙头界“劳斯莱斯”，出身名门，皇室专用。第一个将设计理念引入龙头生产，其产品大部分由德国SiegerDesign设计所设计开发。选用黄铜含铜量超过62%，同款产品相比其他品牌重20%。产品超过70%工艺手工完成。

产品出厂前，要经过200000次开关试验、140度高温烘烤测试、200次冷热水循环测试、200小时中性盐雾测试，多达12道的检测工序，所有产品100%全检，最后一道检测工序在最后装运前，通过后方可封箱出货。

【意大利Varenna——顶级橱柜品牌】

采用质感轻盈白色搭配深色木纹，为厨房带来欧洲风情，呈现出现代意大利简约而典雅风格。注重材料运用及细节处理，橱柜系列引入了Poliform家具设计所采用的全聚酯物料，为首个橱柜公司将家具专用物料及技术带入到橱柜设计当中，令橱柜组合更坚固。保持与殿堂级著名设计师PaoloPiva、MarcelWanders、CarloColombo及VincentVanDuysen等合作。

【日本进口HITACHI（日立）电梯】

株式会社日立制作所（简称日立HITACHI），成立于1910年，总部位于日本东京，专注于家用电器、电脑产品、半导体、产业机械等产品，是综合跨国集团之一，为世界五百强公司。

进口日立电梯安全舒适；运行速度快：高区电梯6m/s，低区电梯4m/s，服务电梯5m/s；等候时间为50s之内,达到国际住宅(公寓)豪华型标准。首层电梯大堂选用天然条形木材作墙身和天花饰面，配合古铜不锈钢的电梯门。标准层电梯间及电梯天然采光。低区电梯1350kg载重（普通标准800-1000kg），采用DuPontCORIAN（杜邦可丽耐）装修，具有耐用、可防水、易清洁和保养的特点；高区和低区各有专用电梯；高区采用电梯直接入户，专属电梯，采用真皮革装修；业主与服务人员实行电梯分离；服务1300KG载重，可搬运大尺寸家具（如三角钢琴）；所有电梯均采用智能读卡。

【日本TOTO（东陶）智能电子坐便器】

配备全程遥控器，可随心所欲遥控便器开闭及卫洗丽功能，可用遥控器设定便座、便盖的自动开闭；电脑控制保暖便圈，冬天如厕也能倍感温暖，温度更可自由调节。

集温水洗净、保温便盖、暖风干燥、智能除臭功能于一身，颠复传统清洁方式，带来全新如厕方式，以水洗代替传统纸擦。

根据个人使用喜好，增加个性设定功能；柔和照明，方便夜间使用；电源、进水管隐藏式设计。

【德国Villeroy&Boch（唯宝）卫生洁具】

创立于1748年，历代欧洲皇室御用经典。始终受艺术家、皇室建筑与先锋人士影响，历经三百年而不衰，造就了自己独有文化和历史，并一步步发展成代表生活品质的品牌。

选用陶瓷材料具有牢固性，可以承受由热水或冷水或蒸气温度变化而造成的张力。卫生陶瓷表面不仅有良好抗划性，还能抵抗所有肥皂液和一般卫生间场所的酸性溶液侵蚀，且表面不受有机溶液和强化剂影响。产品多次获得红点设计奖。

【意大利GARDESA（卡帝士）装甲门】

总部位于意大利米兰附近皮亚琴察（Piacenza），于1979年成立。拥有全自动生产线，所有焊点均由机器人来完成，满足了大批量供货时产品质量稳定性和一致性。GARDESA装甲门采用三框式结构设计，包括辅框、主框和门扇。

户型设计

深业上城北区公寓共639套单位，主力精装户型106-358㎡一房至四房，少量毛坯户型440-470㎡。秉承“尚上生活”的理念，以国际豪华公寓空间标准——平均100平米/卧室（户型建筑面积/卧室数）进行功能空间原创设计。

【户户朝南，尽享中央公园及城市景观】

所有户型均为南向，层高3.3-3.6米，户户落地LOW-E中空玻璃使业主可以欣赏中央公园及中心城市景观。

【大尺度双厅，实用，营造会客及家庭欢乐空间】

双厅横向、竖向、L形等多种设计，最大化提高户型实用率、减少公共空间；4米-8米客厅开间，最大客厅面积达60㎡；358㎡户型户内公共面积仅为6㎡。

【自在、舒适套房设计，主卧五星级顶配】

主卧270°超大景观面，定制浴缸、步入式双衣帽间、私人金库及书房，TOTO（东陶）智能电子坐便器。全球顶级卫浴尽享自在舒适生活。所有淋浴间均设有地暖。

【奢华厨电品牌，绽放中西厨房自在生活】

中西厨个性化设计，顶尖电器、卫浴随心而动，让厨房成为生活源泉。

【个性化多功能房，全面满足个人及家庭需求】

多功能房尺度适宜，来访接待、儿童娱乐、兴趣爱好收藏、静坐冥想、个人工作室等多重空间需求。

物业服务

深业上城公寓物业管理服务，是由世界五大行之一“第一太平戴维斯”（Savills）与深业置地下属的专业物业管理公司——深业置地（深圳）物业管理有限公司进行合作管理。为引领“尚上生活”、打造顶级公寓品牌，第一太平戴维斯将为业主营造尊贵、自在、绿色、时尚的生活氛围。

【尊贵——国际白金管家礼宾服务】

贴心服务：如门童礼宾岗、服务中心推向大堂前台化、家居生活贴身服务、会议行程安排及行程跟踪服务等。

专属服务：管家服务采用一对一形式，专属手机号，与属管家为业主服务

隐私服务：在业主信息管理方面，将分级，授权管理，业主信息档案不超过2人权限，最大程度保障业主信息的私密性。

【自在——自在环境，享受自在】

-采用全球领先冷空气扩香设备作为公共区域提供香薰服务

-室内空气质量监察IAQ

-室内环境管理（抽湿、恒温等）

-细心维修：准备充足原标准配件、常规易耗件，为日后零星的维修作保障；电梯维修安排在凌晨，让业主生活不受打扰；生活水箱定期消毒清洗，进行水质化验，保证水质符合国际标准

-设备设施管理、消防安全、应急处理、外来人员管控等

【绿色——善用环保资源，倡导绿色生活】

善用环保资源：太阳能、充电桩使用、节能降耗、垃圾分类、废物回收再生、凌晨收取垃圾、定期垃圾桶全面清洗消毒（垃圾收取均为上门服务）、派送垃圾袋等。

倡导绿色生活：深业上城项目地处两山之间，我们将利用天然的地理环境优势，推出各类社区活动，如晚间业主锻炼社区服务、周末放风筝大赛、周末爬山交友活动、环保自行车骑行等。

【时尚——云上生活+时尚会所+私人订制】

云上生活：建立数字化服务平台，实现科技创新服务模式。如通过微信公众平台或手机APP，为业主提供便利的物业基础服务（生活支付、商务信息、小区动态等）、社区增值服务（私教预约、会所预约等），以及社区资源共享（项目南北区资源共享，如品牌名牌VIP折扣优惠等）。

时尚会所：举办园艺插花、西式烹饪、运动瑜伽等兴趣培训班，红酒、名车等各类鉴赏会，利用会所及社区资源订制时尚PARTY，提供儿童休憩乐园及幼儿暂托服务等。

私人订制：在项目前期介入阶段、营销活动期间通过业主私人访谈，了解业主生活习惯、爱好和家庭成员情况，制作成VIP手册，更加贴心的为业主解决后顾之忧，提供尊贵的私人订制服务。

周边配套

配套设施

学校：美莲小学、莲花小学、莲花中学、彩田中学。

商业：COCOPark、天虹君尚百货、怡景中心城百货、深圳中心书城

医疗：北京大学深圳医院、儿童医院、市中医院、深圳市第二人民医院、香港大学深圳医院、深圳希玛林顺潮眼科医院

体育：深圳市体育中心、深圳高尔夫俱乐部、深圳网球中心

休闲：莲花山公园、笔架山公园、市中心公园、花卉世界、深圳图书馆、关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫

交通情况

1）无缝连接深、港、澳——从本项目出发，至深圳国际机场30分钟，至宝安国际机场20分钟，至皇岗口岸10分钟。

2）城市主干道二纵三横——二纵：皇岗路、彩田路南北贯通整个区域；三横：北环大道、莲花路、笋岗西路东西贯通整个区域。

3）北环大道连接广深高速公路——北环大道由西向东依此横跨深圳市的多条城市道路和高速公路，分别是：南光高速公路、南山大道、南海大道、广深高速公路、南平快速干线、龙大高速公路、香蜜湖路、新洲路、梅观高速公路、皇岗路、华强北路。

4)深圳北站高铁网路——距离本项目约3.5公里的深圳北站是广深港高速铁路（京港客运专线南段）及厦深客运专线（杭福深客运专线南段）的交汇点及客运枢纽站，同时是深圳地铁龙华线（4号线）、环中线（5号线）、6号线和深莞城际线的经停车站。

5）地铁10号线（原16号线）在项目西侧200米设有站点。原地铁16号线改称10号线后，并入三期建设计划，预计最快2015年上半年提前开工建设。建成后，地铁直达双口岸（本项目到皇岗口岸4站，到福田口岸5站），高铁连通广深港（本项目到福田站3或4站，到深圳北站7站）。

参考资料

1.深业上城产业研发大厦一座荣获LEED金奖预认证·深业置地有限公司官网

2.深业上城项目简介·深业置地有限公司官网