万业企业（上海万业企业股份有限公司）

万业企业

上海万业企业股份有限公司

上海万业企业股份有限公司是上海本地颇具实力的房地产企业，随着印尼首富林绍良家族旗下三林集团成为公司的实际控制人，公司将成为其在中国乃至亚太地区经营地产业务的平台。公司开发的中远两湾城是上海市区内环线以内规模最大的新型豪宅区，是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目，项目的总建筑面积为160万平米，包括兴建34幢高层住宅及商业教育配套设施。

继成功开发中远两湾城后，公司结合上海宝山区总体发展战略规划，依托整个宝山新城新一轮建设，倾力打造一个功能全、品质高、形象突出、集生活居住、商业休闲为一体的完美和谐之城---海尚明城。

公司概况

证券代码：600641

证券简称：万业企业

公司名称：上海万业企业股份有限公司

成立日期：1991-10-28

上市日期：1993-04-07

上市市场：上海证券交易所

所属行业房地产业

注册资本(万元)：44786.597099999999

法人代表：程光

董事长：程光

总经理：尚志强

董事会秘书：吴云韶

证券代表：曹曼华

注册地址：上海市浦东大道720号9层

邮政编码：200120

办公地址：上海市浦东大道720号9层

公司简介

上海万业企业股份有限公司（“万业企业”，证券代码：600641），成立于1991年10月，是一家具有新兴产业基因的高科技上市公司。1991年10月28日由上海市工商行政管理局颁发企业法人营业执照。公司所发行的A股于1993年4月7日在上海证券交易所上市交易。1998年3月20日由于中远（上海）置业发展有限公司完成了对上市公司68.37%发起人股的收购,公司更名为“中远发展股份有限公司”。

2001年4月12日公司2000年度股东大会通过了“关于公司向社会公开募集8,000万股A股”的决议，2002年1月25日获取了中国证监会证监发行字[2001]66号文“关于核准中远发展股份有限公司发行股票的通知”，并于2002年2月增发新股8,000万股A股。公司网上发行新股(78,598,034股)于2002年3月1日上市交易，网下机构投资者配售股份(1,401,966股)于2002年6月3日上市交易。此次增发后，公司注册资本为447,865,971.00元，其中境内上市人民币普通股(A股)179,066,240股，业经大华会计师事务所有限公司验证并出具华业字(2002)第175号验资报告。

公司控股股东变更为三林万业（上海）企业集团有限公司，公司更名为“上海万业企业股份有限公司”。

股本情况

上海万业企业股份有限公司(以下简称“本公司”)原名中远发展股份有限公司及上海众城实业股份有限公司。1991年10月28日经上海市人民政府办公厅沪府办(1991)105号文批准成立，于1991年10月28日取得由上海市工商行政管理局颁发的3100001000609号《企业法人营业执照》。本公司所发行的A股于1993年4月7日在上海证券交易所上市交易。

2001年4月12日本公司2000年度股东大会通过了“关于公司向社会公开募集8,000万股A股”的决议，2002年1月25日获取了中国证监会证监发行字[2001]66号文“关于核准中远发展股份有限公司发行股票的通知”，并于2002年2月增发新股8,000万股A股。本公司网上发行新股(78,598,034股)于2002年3月1日上市交易，网下机构投资者配售股份(1,401,966股)于2002年6月3日上市交易。此次增发后，本公司股本为447,865,971股，注册资本为447,865,971.00元。

2005年本公司控股股东的股东发生变更，由原中国远洋运输(集团)总公司变更为SuccessMedal International Limited。该公司于2006年7月7日获得了中国证券监督管理委员会证监公司字[2006]131号“关于同意豁免SuccessMedal International Limited要约收购中远发展股份有限公司股票义务的批复”。同意豁免该公司因协议转让控制25,150.371万股本公司股票(占总股本的56.16%)而应履行的要约收购义务。

2006年7月14日本公司更为现名，注册地址变更为上海市浦东大道720号9层，法定代表人为程光先生。2006年7月26日本公司股权分置改革方案实施完成，非流通股股东采取“送股加折价转让资产”的组合方式向流通股股东执行对价安排。

非流通股股东按每10股流通股获付1.5股的比例向全体流通股股东送股，其中，三林万业(上海)企业集团有限公司向全体流通股股东支付25,131,623股的对价股份，上海国际信托投资有限公司向全体流通股股东支付1,728,313股的对价股份；同时本公司控股股东三林万业(上海)企业集团有限公司以75%的折让价格将其持有的上海万业企业宝山新城建设开发有限公司90%股权转让给本公司。

执行对价后本公司总股本不变仍为447,865,971股，其中三林万业(上海)企业集团有限公司持有本公司有限售条件的流通股份226,372,087股，占总股本比例50.54%；社会公众持有本公司无限售条件的流通股份221,493,884.00股，占总股本比例49.46%。

历史沿革

上海万业企业股份有限公司前身，上海众城实业股份有限公司（以下简称“众城实业”）是1991年10月28日，由上海市陆家嘴金融贸易区开发公司、上海国际信托投资公司、中国人民建设银行上海市信托投资公司、中房上海房地产开发公司等四家单位发起组建的房地产综合开发企业。

一九九一年

9月4日，上海市人民政府经沪府办[1991]105号文批准组建上海众城实业股份有限公司。

10月11日，经上海市计划投资委员会经沪计投[1991]686号文批准，同意公司众城大厦项目补充列入1991年上海市基本建设项目计划。

10月28日，公司在上海市工商行政管理局正式注册，注册资金5180万元人民币。

11月30日至12月2日，召开公司第一届董事会第一次会议，确认王安德担任董事长，会议通过了公司组建报告，聘任葛惠忠先生为公司副总经理负责公司日常工作，行使总经理职权，并代行法人代表人的职权。

12月5日，公司招股说明书在《解放日报》刊登，本次股票发行总额6180万元，其中发起人股5180万元，社会个人股1000万元（包括内部职工股60万元）每股面值10元，溢价发行每股12元。本次股票发行由上海万国证券公司主承销。

一九九二年

3月25日，公司首次向国内发行普通股，总股本6180万元，计618万股。其中发起人单位认购518万股，向社会个人发行94万股，向公司内部职工发行6万股，每股面值10元，发行价格12元。

3月28日，公司与上海市陆家嘴金融贸易区开发公司签订了众城大厦土地使用权转让合同。公司获得了陆家嘴金融贸易区内外贸中心2—2—4A地块50年的使用权。

5月28日，公司开业暨公司投资的第一个项目——众城大厦的奠基仪式在众城大厦基地隆重举行。

9月1日，召开第一届董事会第五次会议，审议并通过了众城公寓项目的可行性研究报告，决定筹备召开首届股东会。

9月30日，公司工商营业执照变更获市工商行政管理局批准，变更后的公司经营范围为，主营：商品房开发经营，办公楼、公寓的投资、开发、经营。兼营：钢材、木材、建筑材料、建筑五金。

10月14日，上海市房产局商品房管理处批准同意本公司具有外销商品房专项经营权。

一九九三年

1月2日，公司在《解放日报》上向社会公众首次推出众城大厦办公用房。

1月18日，召开第一届董事会第六次会议，会议聘任葛惠忠先生为公司总经理，确定了93年增资配股方案并决定将该方案提交股东大会审议。

2月9日，召开了公司第一届股东大会，出席会议的股东股份占总股份的85.01%，会议审议并通过了公司首届董事会工作报告、《公司章程》、1993年增资配股方案等决议，选举产生了公司第二届董事会成员和监事会成员。

4月7日，本公司股票正式在上海证券交易所上市交易，并从上市之日起拆细，拆细后每股面值为1元，获准上市交易量为940万股。上市当天开盘价为21元，收盘价为38元。年终最后交易日收盘价22元，年度最高价45.9元，最低价19元。

4月10日，公司1993年增资配股方案在《上海证券报》上公告，配股比例为10配2，价格为每股2.8元。

4月20日，公司与上海市陆家嘴金融贸易区开发公司签订了众城公寓土地使用权转让合同，公司获该地块70年的使用权。公司将投资9600万元，建造一幢建筑面积为12850万平方米的中高级公寓。

7月，增资配股后公司工商营业执照中注册资金由原6180万元变更为7416万元人民币。

8月10日，众城大厦主楼结构封顶，浦东新区领导给予高度评价，指出众城公司是浦东新区第一个房地产股份制企业，大厦是第一个封顶，第一个符合房产局规定的预售条件并第一个实施了预售，取得了较好经济效益。

9月8日，公司第二个投资项目——众城公寓开工。

9月29日，公司与上海市外高桥保税区新发展有限公司签订了8000平方米的土地批租合同，公司在位于保税区内的该地块上将建造15000平方米的办公用房和12000平方米的仓储、加工用房。

12月3日，召开第二届董事会第三次会议，会议同意在外高桥保税区组建全资子公司——上海众城外高桥发展有限公司，以房地产开发经营及仓储加工为主，并创造条件发展国际贸易及其他有关业务；同意投资公司第四个房产项目——众城商厦。

12月9日，公司与上海南城经济联合发展有限公司签订浦东临沂小区N—3—1地块内6009平方米的众城商厦土地使用权转让合同，公司获得了该地块50年土地使用权，并将投资1.1亿人民币在该地块建造一幢面积为15000平方米的商住两用综合大楼。

一九九四年

3月26日，公司第二次股东大会召开，大会表决通过了董事会1993年度工作报告和1994年度发展报告，关于《公司章程》中注册资本的调整以及公司部分董事会成员调整的说明以及关于授权董事会全权负责公司配股事宜的说明。

3月，众城公寓正式向社会公开预售。

4月7日，公司内部职工股计72万股正式在上海证券交易所上市交易。

4月11日，公司召开第二届董事会第五次会议，会议听取并讨论同意公司93—94年度配股方案和与日本神友商事株式会社合作的“中日合作上海众神娱乐中心”的可行性研究报告。

4月，根据公司第二次股东大会决议和沪证办（1994）第050号文批准，公司实施了1994年送配股方案，本次送配为每10股送5股配3股，每10股送红利1.2元（含税），94年5月6日为股权登记日，5月23日为本次配股股票上市交易日。公司原有股本金7416万元人民币，经送配后股本总额扩大为13348.8万元。

一九九五年

3月21日，公司刊登关于召开一九九四年度股东代表大会的公告，公司第二届第八次董事会决定于1995年4月27日，在上海众城大厦(众城俱乐部内)召开第三次股东代表大会。

4月27日，公司第三次股东大会会议。

一九九六年

4月13日，公司第二届董事会第十一次会议召开。

5月20日，公司股东大会1995年度年会召开。

5月20日，公司第三届董事会第一次会议召开。经审议，会议通过决议如下：选举郑尚武先生担任董事长。陈正亮、顾敦清、殷友田先生担任副董事长，聘任朱庆申先生担任公司总经理，张湘、陆学智、徐友刚先生担任公司副总经理。

一九九七年

4月28日，公司董事会召开三届四次会议。

5月30日，公司召开1996年度股东年会。

6月9日，公司刊登公告，经国家国有资产管理局（国资企发[1997]106号）和上海市国有资产管理办公室（沪国资预[1997]159号）批准，公司发起人法人股股东中国建设银行上海分行第二营业部（原中国人民建设银行上海信托投资公司）和上海国际信托投资公司已以协议方式一次性向中远（上海）置业发展有限公司有偿转让其所持有的公司发起人国有法人股共4834.4256万股，占公司总股本的28.7%，每股转让价格为3.00元。

8月18日，公司召开临时股东大会。

8月18日，公司召开三届六次董事会。

10月26日，公司召开三届七次董事会。

12月5日，公司召开临时股东大会。

一九九八年

3月20日，公司名称更改为“中远发展股份有限公司”简称“中远发展”。公司的行业类别由原来的房地产类调整为综合类。公司经营范围现为：实业投资、资产经营、房地产开发经营、国内贸易(除专项规定外)、钢材、木材、建筑材料、建筑五金。公司决定于3月20日起将办公地从上海东方路818号迁至上海浦东南路2161号，迁址后公司电话号码：(021)58705858(总机)、传真：(021)58703267、邮编：200127、股东接待电话：(021)58700678。

3月20日，公司召开1997年度股东年会。

12月28日，公司刊登公告，中远(上海)置业发展有限公司为公司国有法人股股东，该公司持有公司国有法人股17964.5507万股，占公司总股本68.37%。中远(上海)置业发展有限公司经过中国远洋运输(集团)总公司(其控股母公司)内部同业重组后，现更名为中远置业集团有限公司，所持公司股份数及比例不变。

一九九九年

2月28日公司召开第三届董事会第十一次会议。

2月28日公司召开第三届监事会第七次会议。

4月12日公司召开1998年度股东年会，出席会议的股东代表637人，代表股份193,369,175股，占公司总股份的73.59%。

6月30日董事会为优化公司投资结构，寻求新的利润增长目标，看好招商银行良好的经营业绩和发展前景，决定出资人民币3500万元认购招商银行新增发行的人民币普通股1000万股，每股价格人民币3.50元。

7月7日公司成立海南项目工作小组，飞赴海南博鳌，参与海南晓奥公司管理工作。

7月26日根据集团公司有关“建立中远品牌一流物业管理公司”的精神，由公司控股的众城物业管理有限公司与具有世界一流管理水平的著名酒店物业管理公司--第一太平戴维斯（中国）有限公司共同出资成立了“中远第一太平戴维斯物业发展有限公司”，注册资金为人民币800万元，我方投资600万元，占总投资额的75%。该公司成立后，将通过对国航大厦物业管理的实际运作，创立中远物业管理品牌。

8月3日公司召开了三届十二次董事会。

8月3日公司召开三届八次监事会。

8月5日公司在《上海证券报》、《中国证券报》刊登1999年度中期报告。1999年上半年，公司实现主营业务收入15,394.69万元，取得税后利润4,994.999万元，每股收益0.19元，净资产收益率为7.93%。

9月6日公司召开临时股东大会，会议选举产生了第四届董事会、第四届监事会。

9月6日公司召开第四届董事会第一次会议。

10月初公司正式受托管理海南博鳌投资控股有限公司。海南博鳌投资控股有限公司由原晓奥公司重新组建而成，公司受托管理该公司后，努力促进“亚洲论坛”年会选址的确定，并致力于把博鳌旅游度假区开发建设成一个跨世纪的具有国际一流水准的综合性度假区，在为公司取得经济效益的同时，进一步扩大国际影响，提高公司在海内外的知名度。

10月6日海南省人民政府、海南博鳌投资控股有限公司联合举办新闻发布会，海南、上海、香港等第25家新闻单位应邀参加，会上邹之中总经理介绍了度假区开发情况。同日，菲律宾前总统拉莫斯和澳大利亚前总理霍克前往博鳌旅游度假区实地考察“亚洲论坛”的会址。

二OOO年

2月21日公司董事会临时会议决定：出资５亿日元（折合3925.015万元人民币）受让香港大鼎有限公司持有的海南大鼎旅业发展有限公司28.38％股权和所持全部出资及相关权益、债权。

3月7日公司召开第四届董事会第二次会议。

3月29日董事会召开临时会议，拟定出资5000万元人民币向海南晓奥房地产开发有限公司受让九曲江温泉开采权和使用权。

4月25日公司在远洋广场大酒店召开1999年度股东年会，出席会议股东代表股份200,060,874股，占公司总股份数的76.14％。

4月26日公司在《中国证券报》、《上海证券报》刊登1999年度股东年会决议公告。

5月17日公司实施1999年度利润分配方案：以1999年度末总股本26276,1408万股为基数，向全体股东按每10股送4股的比例派送红股，计增加股份10510,4563万股。股份变动后，公司总股本为36786,5971万股。

5月19日公司与中国农业银行上海市普陀支行签订银企合作意向书，农行普陀支行向中远发展提供5亿元贷款授信，已于年内全部履行。

5月30日公司召开董事会临时会议。会议决议：为深化公司房地产配套业务，扩大物业管理市场份额，出资200万元参股设立“上海中远申晟物业管理发展有限公司”（现已更名为“上海中远物业管理发展有限公司”），公司持有其20％股份；出资人民币100万元投资北京百慧勤投资管理有限公司，本公司占其6.67％股权。

6月23日公司召开第四届董事会第三次会议。

7月1日公司召开董事会临时会议。

7月5日公司召开第四届董事会第四次会议。

8月15日公司召开第四届董事会第五次会议要。

9月4日根据上海证券交易所安排，公司3302.2080万股转配股上市流通。转配股上市后，公司流通股份为9906.6240万股，占总股本26.93％。

9月7日公司召开董事会临时会议。

9月15日公司召开董事会临时会议。会议决议：为实现公司以房地产开发经营、房地产配套、住宅产业化为中心的总体规划，出资人民币145万元投资参股上海中远置业销售策划有限公司，公司持有其29％的股份。

11月17日公司召开第四届董事会第六次会议。同日，公司召开第四届监事会第四次会议。

11月28日公司召开董事会临时会议。会议决议：为扩大对上海中远置业销售策划有限公司投资份额，出资人民币100万元分别受让上海中远房地产发展有限公司所持上海中远置业销售策划有限公司18％的股份、上海欧美房产建筑装潢工程公司所持上海中远置业销售策划有限公司2％的股份。此次受让后，公司持有其49％的股份。

12月19日公司召开第四届董事会第七次会议。

12月22日公司在上海汇丽（集团）公司会务培训中心召开2000年临时股东大会，出席会议并表决的股东和股东代理人代表股份279103232股，占公司有表决权总股份的75.87％。

二OO一年

3月8日公司召开第四届董事会第八次会议。

4月12日公司2000年度股东年会在上海图书馆召开。

4月18日公司在《上海证券报》、《中国证券报》刊登办公地址迁址公告：自4月20日起，公司办公地址变更为上海国际航运金融大厦。

4月20日公司办公地迁至上海国际航运金融大厦。

5月16日公司在《上海证券报》、《中国证券报》刊登2000年度利润分配实施公告，利润分配方案为：以2000年末总股本36786.5971万股为基数，每股派发现金红利0.20元（社会公众股含个人所得税），共计派发现金红利7357.32万元。定于5月22日为股权登记日，5月23日为除息日，5月31日为红利发放日；7月3日公司增发新股材料获股票发行审核委员会审核通过。

8月7日公司召开第四届董事会第十次会议。

9月15日公司被上海上市公司资产重组领导小组办公室评选为“2000年度上海本地上市公司盈利15强”。

9月18日公司出资23750万元、控股95％的海南中远发展博鳌开发有限公司正式成立。该公司主要经营旅游项目开发、房地产开发、宾馆酒店、会议展览服务、高尔夫球场、餐饮娱乐、商业零售业和进出口贸易等。

9月18日公司在海南博鳌举行“中远发展资本市场展示会”，10多家基金公司及媒体参加本次会议，会上徐泽宪副董事长和邹之中总经理对公司目前经营状况及未来规划作了分析与展望，此次会议的成功召开大大提升了公司在资本市场上的形象，并为公司今后增发新股工作奠定基础。

11月30日公司董事会召开临时会议，审议通过了上海中远汇丽建筑装潢有限公司增资扩股事宜：为更有效地发挥上海中远汇丽建筑装潢有限公司各股东方的优势，进一步扩大建筑装潢业务的规模，会议同意中远发展股份有限公司放弃对该公司增资，由中远房地产投资有限公司单向增资，本次增资扩股完成后，上海中远汇丽建筑装潢有限公司注册资本变更为1500万元，其中，中远发展股份有限公司占48％股权。

二OO二年

1月28日，公司刊登《中远发展股份有限公司增发A股对公众投资者网上询价发行公告》。公司本次A股增发申请已获得中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]66号文批准，本次增发拟采用网上和网下同时累计投标询价的方式发行不超过8000万股A股。并于同日刊登了增发A股的招股意向书。

4月23日，公司2001年度股东年会召开。

2002年9月，印尼三林集团通过三林万业（上海）投资有限公司向中远集团受让中远置业集团45%股权，并将其改组成为中外合资企业——上海中远三林置业集团有限公司。

二OO三年

公司于2002年2月完成了增发8000万股A股的工作，发行价格8.87元/股，共募集资金净额681,045,076.59元。截止2002年12月31日，公司该次增发募集的资金已按照增发《招股说明书》中承诺，全部投入“中远两湾城”二、三期工程。

二OO四年

4月7日，公司召开第五届董事会第四次会议。

7月1日，公司刊登2003年度股东年会决议公告：公司2003年年度股东大会于2004年6月30日召开。

8月17日，公司刊登董事会决议公告。公司第五届董事会第六次会议于2004年8月13—14日以通讯方式召开。

二OO五年

4月30日，公司刊登董事会决议公告。公司第五届董事会第八次会议于2005年4月28日召开。

5月25日，公司刊登董事会决议公告。公司董事会于2005年5月23日以通讯方式召开董事会临时会议。

5月25日，公司刊登关联交易公告。本公司将所持有的海南中远发展博鳌开发有限公司99.375%的股权及附属于该股权的其他权益转让给中远集团，转让价格拟为净资产评估值增减评估基准日至2005年5月31日净资产帐面盈亏值。鉴于中远集团为本公司的实际控制人，本次交易构成关联交易。本次交易对提升公司经营效益，精干主业，拓展主业发展空间形成较有利的影响。同时随着股权转让，公司对海南公司7.15亿元人民币贷款担保也将转移，从而极大地减少了公司对外担保的总额，降低了公司的风险。

6月28日，公司刊登2004年度股东年会决议公告。公司2004年度股东年会于2005年6月27日召开。

9月29日，公司原实际控制人——中国远洋运输（集团）总公司和上海中远房地产投资有限公司将分别持有的公司控股股东——上海中远三林置业集团有限公司45%和10%的股权与SuccessMedal International Limited签署了产权交易合同。至此，印尼三林集团实际控制了上海中远三林置业集团有限公司其余55%的股权，并将其更名为“三林万业（上海）企业集团有限公司”（以下简称“三林万业”），完成对三林万业的全面收购。通过三林万业，印尼三林集团间接持有中远发展56.16%的股权，正式入主中远发展。

9月30日，公司董事会分别接到公司董事长李建红、董事丰金华、董事李振宇及董事、总经理倪强等四位董事、总经理的辞职报告，上述人员均因工作变动原因分别辞去中远发展股份有限公司董事、董事长及总经理等职务。

10月9日，公司第五届董事会临时会议以通讯方式召开。

12月7日，公司收到公司控股股东——上海中远三林置业集团有限公司通知，主要内容如下：（1）上海市外国投资工作委员会（沪外资委协[2005]3568号）已批复同意公司实际控制人——中国远洋运输（集团）总公司和上海中远房地产投资有限将分别持有的公司控股股东——上海中远三林置业集团有限公司45%和10%的股权转让予SuccessMedal International Limited的产权交易合同，股权转让后该公司性质由原中外合资企业变更为外资企业；（2）国务院国有资产监督管理委员会（国资产权[2005]1455号）批准上述股权转让后，公司控股股东——上海中远三林置业集团有限公司所持的本公司25150.371万股股份属非国有股。

二O一O年

8月18日，与控股股东三林万业企业集团有限公司签署了《股权转让协议》，以5.93亿元的价格收购三林万业100%全资持有的新加坡银利有限公司和新加坡春石有限公司各60%股权。

经营范围

实业投资、资产经营、房地产开发经营、国内贸易(除专项规定外)、钢材、木材、建筑材料、建筑五金。

管理团队

程光先生简历

程光先生，中共党员，1958年8月生，工学硕士、经济学硕士，高级经济师、高级会计师。曾任宝钢集团公司总会计师、副总经理，中国国际钢铁投资公司总经理，武钢副总经理，武钢股份副董事长，上海市发展计划委员会副主任，上海市虹口区区长。现任三林集团中国区总裁、三林万业（上海）企业集团有限公司董事、总裁,上海万业企业股份有限公司董事长。

金永良先生简历

金永良先生，1948年2月生，大专。1980年加入印尼三林集团，先后在其下属公司香港第一太平有限公司、中国太平发展有限公司任职。1983年出任香港升腾企业有限公司董事总经理，同时兼任多家公司的董事，1998年出任香港上市公司元昇国际集团有限公司董事局副主席，2002年起出任上海中远三林置业集团有限公司财务副总监、经营部总经理、董事副总裁等职。现任三林万业（上海）企业集团有限公司董事、副总裁，上海万业企业股份有限公司副董事长。

尚志强先生简历

尚志强先生，中共党员，1966年生，1996年毕业於上海财经大学国际会计专业，获博士学位，中国注册会计师。1984～1991年在南京市财经学校任教，1992～1995年在上海新世纪投资服务公司任咨询部副经理，1997～2000年先在上海证券交易所上市部任职、后任市场发展部经理，2000～2002年在上海上市公司资产重组领导小组办公室担任重组发展处负责人，2003～2006年2月在上海市金融服务办上市重组处任副处长。现任上海万业企业股份有限公司董事总经理。

陈中一先生简历

陈中一先生，1973年生，工商管理硕士。2001年5月至2003年8月在健桥证券股份有限公司并购重组部任职总经理，2003年8月至2005年4月在天地源股份有限公司任职副总裁。2005年10月至今在三林万业（上海）企业集团有限公司房地产事业部任职副总经理。现任上海万业企业股份有限公司副总经理。

刘洁先生简历

刘洁，男，1963年4月生，本科学历，高级工程师，中共党员。1983年8月起在兰州有色冶金设计研究院从事技术工作，后担任该院副院长；1998年8月至2001年8月在胜现电子（深圳）有限公司任职总经理；2001年9月至2005年7月在翔光（上海）光通讯有限公司任职副总经理；2005年9月进入三林万业（上海）企业集团有限公司，曾任内蒙古大路煤化工项目公司副总经理、三林万业能源矿业事业部副总经理。现任上海万业企业股份有限公司副总经理。

吴云韶女士简历

吴云韶女士，1969年3月生。1991年毕业于无锡轻工业大学，获工学士学位，1999年获复旦大学工商管理硕士学位。1994年9月-1999年9月在中华企业股份有限公司任投资发展部高级研究员，1999年9月-2000年9月在上海华晨集团股份有限公司（“申华控股”）任总裁助理兼总裁办主任，2000年9月-2002年3月，在湖南证券上海总部任综合管理部经理，2002年3月-2006年3月，在华通天香集团股份有限公司任董事会秘书兼行政人事总监。现任上海万业企业股份有限公司董事会秘书。

曹雄斌先生简历

曹雄斌先生，1967年9月生，大学专科学历。曾在建筑工程公司工作8年，在工程造价咨询公司工作6年；2000年入职中远置业集团，历任海南博鳌开发公司审计部经理，中远三林置业集团审计部副总经理（主持工作）。现任上海万业企业股份有限公司总经理助理兼成本管理部总监。

企业文化

万业企业文化强调团队合作和客户至上。

万业企业认为，只有个人的目标与团队的目标达成一致，团队和组织才可有最高的绩效。万业企业不断强化个人学习和团队学习，鼓励员工参加各类教育培训，加强员工工作技能和综合素质的提升，培养员工成为团队的优秀分子。万业企业提倡以人为本，对人永远尊重，并视员工为伙伴，使员工伴随企业一同成长已成为万业企业人力资源管理的工作理念。在万业企业，人力资源按照优化配置原则进行分配，帮助员工设置职业生涯发展规划，持续改善并营造良好的物质环境和公平、公正、公开的精神环境，为员工提供自我价值实现的良好平台。

万业企业倡导员工为企业创造价值，倡导对创造价值者给予回报，但对员工有损于企业的行为也决不姑息迁就。激励与约束机制并重，使员工按照公司提倡的企业文化塑造自己。

服务理念

通过向客户提供优质的产品、增值的服务增强企业竞争力。

企业价值观

客户至上（CustomerOriented）以人为本（ValuePeople）注重操守（Integrity）

团队合作（TeamWork）高效执行（Execution）结果导向（ResultOriented）

人才价值观

诚信、合作、创新、进取。

HP管理理念

核心。公司诚意为员工提供理想的工作环境和发展机会，悉心完善各项培训、考核、奖励、晋升及劳资制度，全力发掘每位员工的资质和潜能，引导并造就出一支敬业、协作、开明、竞争的团队。

万业企业实行“人力资源开发为本”的管理政策，结合公司经营规划，制定配套人力资源规划，平衡内外部资源状态，适度地实行招聘计划。综合系统地招募“有效人才”，在公司内形成发展性的从业价值观，不仅考虑员工薪酬，作业环境等一般从业追求，还注重员工的事业发展、从业成就、从业要求的建立，通过“尊重、双赢、贡献、发展”的人性化管理政策执行，使员工满意，留住人才。

目标管理

目标管理作为一种体现员工“执行力”的管理方法，越来越被全球著名企业所重视，目标管理执行状况如何？需要建立一个跟踪评估系统，即是绩效评价的过程。所谓的绩效评价是指企业对员工在过去一段时间内工作表现或完成某一任务后所做的贡献度的评核，是帮助员工在工作中成长与进步的桥梁，只有正确评价员工的行为才能推动企业执行力的发展。

绩效评价

万业企业清醒地意识到这一点，绩效与职位不能简单地划等号，价值评价体系和分配体系必须相吻合。因此在万业企业的人力资源体系里明确提出一个标准，报酬和贡献挂钩，责任跟能力挂钩，也就是“功”与“禄”相配，“能”与“职”结合。

信息共享

万业企业通过公司局域网络、电子简报和项目会议等多种方式，使公司的各种信息进行共享。对影响员工工作的信息传递实现透明化、及时化。通过内部网站，实现信息传递电子化、资讯传递无障碍。各部门共同参与，定期跨部门会议，无极限无级别沟通，快速解决问题。高度的系统集成与信息共享，有效避免重复操作与信息孤立，充分提高了管理效率。

投资亮点

1.公司是上海本地颇具实力的房地产企业,实际控制人三林集团为印尼首富林绍良家族旗下企业。资料显示,三林集团以印尼为基地,投资遍布东南亚各国及中国香港、北美和澳洲。其中房地产业务占据三林集团业务的很大比重,其房地产开发实力和经验不容小觑。

2.公司下属全资子公司上海万业企业宝山新城建设开发有限公司拟向光大银行上海分行借款总额不超过人民币叁亿壹千万元,为期三年,用于海尚明城紫辰苑项目一期的开发建设。

3.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.338(元),每股净资产3.1968(元),净资产收益率10.57%,营业收入1121846746.87(元),同比增减4.7083%;归属上市公司股东的净利润272444180.72(元),同比增减-6.4328%。

4.公司2008年度利润分配及资本公积金转增股本方案为:每10股转增8股派人民币4.50元(含税)。股权登记日:2009年6月5日;除权除息日:2009年6月8日。

5.公司控股股东-三林万业于2009年9月22日将持有的公司股份6261万股(占公司总股本的7.77%)质押给中国农业银行上海普陀支行作贷款担保,至此,三林万业累计向银行质押公司股份32158万股,占公司总股本的39.89%。

参考资料

1.上海万业企业股份有限公司·万业企业