星河185（燕达地产集团开发建设）

星河185

燕达地产集团开发建设

星河185是百万平米星河皓月的续建项目，占地123828平米，规划建筑面积24.5万平米，容积率1.98；规划住宅3000套；规划人口数10000人。

项目主要由15栋单体楼组成，楼间距在81-100米。项目分两期开发；一期8栋，为19层—23层板塔结合住宅，普通平层，层高2.9米；一期开盘时间为2010年5月8日，入住时间为2011年12月31日；目前销售率约90%，剩余房源多为120平米左右通透三居，销售均价在8700左右；二期7栋，其中5栋为12层5.6米层高产品，面积在40-80平米，可改造成层高2.8米、面积在80-160平米的跃层产品(具体改造方式为业主委托第三方改造，改造费为2-3万。

目前阶段，改造费暂为免除，费用由业主所付给开发商的首期付款中支付)，改造后跃层产品目前在售均价折合(含改造费)7300元/平米，二期其余2栋为平层产品，参数与一期相当，在售均价9000元/平米；二期入住时间为2013年5月31日。

基本信息

行政区域：燕郊

项目位置：燕郊经济技术开发区燕顺路815公交总站西侧

交通状况：北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，燕顺路930总站西侧，紧邻即将要开通的朝阳北路延长线。交通方便，延京通快速、通燕高速一路畅通无阻，自驾车仅需30分钟：930公交车直达社区门口，从国贸（郎家园）乘车只需40分钟即可到达，发车频率为5分钟一班。距北京首都国际机场仅25公里

建筑类型：板楼,板塔结合,高层

物业类别：普通住宅

主力户型：南北通透124平米三居

开发商：诚越房地产开发有限公司

物业费：2.38元/月/平方米

详细信息

产权年限：70年

产权类型：大产权房

容积率：1.98

绿化率：40%

总户数：3000

建筑面积：300000平方米

占地面积：123828平方米

价格信息

星河185价格：均价7300元/平米

售卖信息

售楼地址：燕郊开发区燕顺路815诸葛店总站下车

开盘时间：北区二期A7、B7栋跃层公寓2011年5月7日2010年12月4日A6号楼2011年9月24日A4号楼2010年10月2日2010年7月3日B1、A3号楼2010年5月8日

入住时间：二期A4、A6、A7、B7栋跃层2013年5月份；住宅一期B1、A3号楼，15栋2011年年底，现房随时入住

销售许可证：（三）房预售证第2010018号、2010012号、2010026号

项目介绍

星河185建筑外立面为欧式简约风格，1-3层干挂石材，4层以上高档真石漆；空调机位外设不锈钢栅栏(一期)或外罩百叶窗(二期)；所有外窗均为燕达集团子公司住达门窗公司和欧鹏门窗公司自己生产的高档彩色塑钢窗，内设隐形纱窗。

星河185整个园区由一条以南北生态自然水系为核心景轴，蜿蜒贯穿园区六大景观组团，园区达到景中有景、移步异景的效果，社区业主活动与健身均能在水边进行，愉悦身心。社区组团间的春、夏、秋、冬四季主题的美庭，是一处具有多层次综合性休闲娱乐绿地，创造出人类适宜的生存环境，并体现出小区深层次的人文主题。

社区北部近万平米景观公园，以大地形与弧形文化墙相结合，并配以乔灌地被，三重景观相映成趣，在其间分别穿插着结合地形的下沉舞池，健身场地和三个林中小空间，在夏季的傍晚它将成为社区的活动亮点，是供居民交流、互动、休闲的幽静场所。东侧沿燕顺路的商业地带，长600米、宽40米，为微地形景观带，其利用四层绿化进行配置，并以大地形与置石的结合，上配以乔灌木阻挡住人流与视线，下沉空间结合树池坐凳与灯柱，因绿色自然元素的加入，将构成一道供居者休憩、娱乐的“生态商业街”。与社区配套的47000平米运动休闲主题公园(星河皓月三期北侧)内设置有足球尝篮球尝羽毛球场及大众舞池，是社区居民又一康体、社交活动场所。

与其他项目所做的“先入住，后美化”不同，星河185以人为本，在业主入住前，绿化景观基本到位，交给业主合格的产品，不在入住时间上做文章，体现了住达地产的“责任地产”宗旨。

星河185与潮白河一堤之隔。潮白河燕郊北段长6公里，目前左岸沿河区域用地已基本开发完毕，星河185地处的650米规划区域显得弥足珍贵。更为珍贵之处在于该段毗邻潮白河自然湿地，水源丰沛，自然风光秀丽、景色怡人，视野开阔，氧离子充足，是一天然的养疗宝地。全国人大养疗基地是京城外唯一一处为全国人大离退休老干部颐养天年而建的固定居所，它的入住，对于燕郊，尤其是对于燕顺路一带的自然环境、社会环境优化产生深远影响。

星河185与已开工的“首尔园”一路之隔。最值得一提的是“首尔园”内兴建的“燕达国际商城”，它总建筑面积35万平米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化于一体的国际领先水平的商贸城，为全球高端品牌商品集散地和世界名品博览中心，彻底结束了燕郊商业、休闲配套匮乏的现状，对周边居民生活方式的转变将产生深远的影响。此外，“首尔园“内规划有双语幼儿园及1-12制双语学校，教育配套全面、优质，让社区孩子“赢在起跑线上”。

星河185社区依托燕达医院，在社区内建成“社区医院”，对社区居民提供“免费诊治健康服务”服务，购房初期就与准业主签订相关协议，为社区业主建立健康档案。此超值保障性服务为国内首创，它不仅为业主健康保驾护航，同时也把一种健康的生活理念贯穿于社区生活的每一处，使得该社区的内涵更为彰显。

周围环境

星河185北京市正东燕郊经济技术开发区潮白河畔，毗邻华堂高尔夫球场和诺夫特燕苑国际度假村，濒临燕顺路，紧邻即将要开通的朝阳北路。

自驾车京通快速、京哈高速仅需30分钟，930公交车从国贸（郎家园）乘车到燕郊星河皓月北门下车即到。距北京首都国际机场仅25公里。绿化率40%。容积率1.98。裕龙双语幼儿园,裕龙小学、顺义五中、东风小学、三中裕龙分部、现代技术学院,丰台区外交外语学院、现代技术学院,国泰商厦、顺义城乡大厦、龙华商场、西单商场,顺义医院、妇幼保健院,农村信用社、中国工商银行,顺义邮局,北京方庄牡丹苑金象大药房。

参考资料

1.星河185在售价格为：7500元/平方米·燕郊房天下