中海誉城（广州市科学城社区）

中海誉城

广州市科学城社区

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。中海誉城（中海萝岗项目）负责人介绍，项目总建筑面积近80万平方米，规划有别墅和洋房。其中，别墅约有300多套，包括联排和双拼，户型以210-350平方米四房至五房为主。

基本资料

行政区域：萝岗

项目位置：科学城东部开创大道与开源大道交接处

交通状况：地铁六号线（香雪站）；公交萝岗村口站、罗格路口站12条公交线路：506、506A、B31、516、571A、566A、夜49、573、946、335、575、569

建筑类型：塔楼,高层

物业类别：普通住宅

开发商：广州市毅源房地产开发有限公司

物业费：2.7元/月/平米

详细信息

产权年限：70年

产权类型： 大产权房

容积率：2.5

绿化率：50%

总户数：7000

建筑面积：1120000平方米

占地面积：390074平方米

周边配套

周边配套：学校：省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、广州市91中学、省一级萝峰小学、香雪小学、美国人学校、日本人学校等。紧临项目还有4个在建及规划中小学教育用地；

综合商场：香雪商贸城，时尚购物旗舰高德汇购物中心，五星级IMAX巨幕影院，特易购超市、麦德龙超市等；

医院：东部最大三级甲等中山大学岭南医院、萝岗中医院；

邮局：萝岗街中国邮政；

银行：广州农商银行、中国农业银行等；

菜市场：萝岗街农贸市场

内部配套：规划2所高标准幼儿园、1.6万㎡风情商业街，华润超市，1200平米多泳池，两大私享山体公园，千米环山慢跑道，山顶休闲广场

车位配比：1:1.2

价格信息

中海誉城价格：均价12000元/平米

售卖信息

售楼地址：科学城东部开创大道与开源大道交接处

售楼电话：400-606-6969转55809

开盘时间：2012年10月14日

入住时间：2014年6月

销售许可证：20120674

项目介绍

项目产品类型丰富，伴山精装洋房涵盖了约50-190㎡的全系列一至四房，可满足各类人群的置业需求。中海誉城目最大的亮点，是两块地红线内都各自有一个独立山体，中海也将打造成纯粹私家山体公园。

项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，总体规划逾20万平米超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广尝自然登山道等，享受都市中心的山居生活。

项目分北苑、南苑两个地块进行滚动开发，首期推出北苑高层产品，户型面积涵盖55-140平米的一到四房。

中海誉城位于科学城开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程，地铁开通后可无缝直达天河中心地段，并接驳多条地铁线路。项目门口设有萝岗村口站、罗格路口站两个公交站点，现有12条公交线路接驳地铁站及BRT，直达天河、黄埔、科学城中心区，未来还将开通多条跨区及地铁接驳线路；广园快速、广深高速、广惠高速、环城高速、北二环高速等多条城际高速路网，30分钟快速畅达各主要城区；未来轻松对接穗莞深城际轻轨永和站，全程仅1小时的穗莞深城际轻轨，将轻松实现1小时直达深圳、2小时畅游香港的交通便利。

项目紧邻46万㎡东部最大的Shoppingmall香雪商贸城，时尚购物旗舰高德汇购物中心，以及拥有五星级IMAX巨幕影院的飞晟文汇广常广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大体育中心环绕。揽1346亩广州义务植树公园隔路而望，更有旧“羊城八景”香雪公园为伴，国家级天鹿湖森林公园，玉树公园等7大生态公园环绕。

作为科学城首席规模大盘，项目在商业及教育配套方面得到了政府大力支持。项目规划了约1.6万平米风情商业街区，充分满足社区生活配套服务需求，目前已有华润超市意向进驻，其他配套陆续引入。提供3-18岁全程菁英教育服务，社区内规划2所高标准幼儿园，紧临4个在建或规划小学、中学，未来将为业主配置近在咫尺的高标准教育资源。

产品引入中海地产最新第五代设计理念。伴山洋房涵盖50-190平米全系列一至四房，可满足各类人群的置业需求。高层采用环山布局，实现广州罕见的超阔楼距，最小楼距也达400米，不少楼栋甚至可实现南向无限楼距，在赋予高层极好景观的同时，创造出采光充沛、通风良好的居住空间。户型设计采用中海经典户型，实用率远超八成，并充分考虑建筑的居住功能和最佳尺度，设置玄关、双阳台、飘窗等实用功能设计，对空间精心利用，减少无谓面积。并配以科勒、林内等国际知名品牌精装修，赠送玄关柜、主卧衣柜、整体厨具卫浴等，为客户提供一步到位的居住空间。

楼盘优缺点

项目优点

【品牌】中海品牌和物管，规划7千户，是一个超级社区，未来商业生活各种配套都会比较齐全，但是因为 分期开发，早期买家需要长时间的等待；

【园林】三面环山并靠近植树公园，设计有千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，小区生活舒适；

【教育】小区规划幼儿园、小学和初中

【交通】周边有12条公交线路，地铁6号线的距离尚可接受3分钟车程左右。

项目缺点

【配套】周边配套少，自建1.6平方米商业街除华润万家外，尚无其他明确进驻项目；

【地铁】距离地铁口（6号线香雪站）2.5公里，也就是说，步行需要20-25分钟，而且还不知什么时候开通；

【资源】别墅洋房混合项目，资源更多向别墅倾斜；

【污染】靠近主干道，存在噪音污染，周围有高压线；

【环境】两房朝向不佳。

参考资料

1.中海誉城·广州Q房网

2.萝岗中海誉城邮政编码·荣观房产网