华南御景园（位于广州天河的小区）

华南御景园

位于广州天河的小区

华南御景园地处广州东部，属火炉山脉，向南经岑村路、五山路达天河北，向西连接广汕路达环市东路，向东4公里为广州新技术开发区及科技城，旁边有广深高速公路，华南快速干线及科韵路，出入市区各地及港澳、珠三角地区十分便捷，地理位置非常优越。华南御景园西侧紧临东部的“市肺”——华南植物园，这里常年树木茂密，空气清新，景色宜人；北面正望市政府重点绿化工程——火炉山公园郁郁葱葱，东北临碧波粼粼的天然水库，自然景观与生活环境得天独厚，项目用地属缓坡丘陵地形，呈扇形由北向南高低倾斜，楼宇排布错落有致，气势昂然，地块现仍保留着许多成年的荔枝林、芒果林、树生桉林等原生植物，生态植被良好。

交通状况

公交车：岑村站，途经线路包括20路、B10路、46路、135路、78路、234路。 看楼车逢周一至周日在天河南二路开出，早上9点到下午4点。 自驾车路线： 1、广州大道—燕岭路—长兴路—岑村公路—华南御景园； 2、天河北路—五山路—岳洲路—岑村公路—华南御景园。

基本内容

行政区域：天河

项目位置：天河区岑村路华南植物园东侧（车管所前）

交通状况：公交车：岑村站，途经线路包括20路、135路、78路、234路。看楼车逢周一至周日在天河南二路开出，早上9点到下午4点，车程1小时左右。自驾车路线：1、广州大道—燕岭路—长兴路—岑村公路—华南御景园；2、天河北路—五山路—岳洲路—岑村公路—华南御景园。

建筑类型：板楼

物业类别：普通住宅

开发商：广州龙昌房地产开发有限公司

物业公司：广州华昌物业管理有限公司

物业费：1.80元/月/平方米

周边配套

小区：

湖泊面积1.2万平方米，绿化总面积高达16万平方米。占地300平方米的高级会所，配套卫生站、运动场、社区文化活动中心、幼儿园、小学、电讯营业所、储蓄所、书店、农贸市场、粮食食品店、综合商店、房屋管理所、居委会。

学校：

华南御景幼儿园（省一级幼儿园）、天河御景小学（已经开始招生）、岑村小学（离项目大约10分钟步行距离，天河区一级学校）、广州市伟伦体育运动学校（位于附近长湴村，小区门口有公交直达，只要3站路）、广州市第47中学（省一级学校，位于五山镇，公车直达，约15分钟车程）、长兴中学（位于乐意居花苑，是岑村小学的对口中学，离项目大约10分钟车程）、华南农业大学（离小区只有3站路，有公交直达，重点本科，是最近的综合性大学）、华南理工大学（离小区7站路，公交直达，约10分钟就到，是直属教育部的全国重点大学）

商场：

小区东北侧有中型超市、小区商业广场（正招标）

医院：

长兴街社区医院（医疗保险的定点医院，在长兴中学旁边，离开项目大约10分钟车程）

饮食：

行云街有一系列美食店、小商铺，菜市场，由于地属军区，很有生活气氛；另外火炉山脚的食肆也较有特色

娱乐：

华南植物园、火炉山森林公园

其它：

农贸市场（小区东侧，已建成但尚未招标）

楼盘详情

楼盘参数：

楼盘名称：华南御景园（漫谷）

开 发 商：广州龙昌房地产开发有限公司

楼盘地址：天河区岑村路华南植物园东侧（车管所前）

物业类别：普通住宅

建筑类型：高层洋房，小高层洋房

物业：广州华昌物业管理有限公司

物业费：1.8元/平方米*月

供水系统：市政

停车位：300多个

占地面积：250830平方米

总建筑面积：310000平方米开发周期：2009年6月第六期开盘

容积率：1.2

绿化率：48.5%

装修情况：毛坯

停车位备注：车位比例约1：1

地上停车位租价：150元/个/月

地下停车位售价：11-15万元/个

地下停车位租价：400元/个/月

停车位备注：车位比例约1：1

物业管理费：洋房1.8 元/平方/月

物业管理费备注：洋房1.8元/平方米/月

楼盘开盘和入住：

开盘时间：

2009-12 第六期开盘

入住时间：

2011-06 ；第六期入住

楼盘相关企业：

开发商：广州龙昌房地产开发有限公司

投资商：广州龙昌房地产开发有限公司

建筑单位：汕头市建安（集团）公司（10558）

设计单位：广州市住宅建筑设计院有限公司

代理商：中地行房产代理有限公司

物业管理公司：广州华昌物业管理有限公司

预售与规划：

预售证：

20060063 D11-D12住宅楼

20050138 一期B1-B2栋

20060061 D6-D10栋住宅楼

20060100 （自编A15-A17、C8-C10）幢

20070037 二期C11-C13栋商业、住宅楼

20080008 A1-A2栋住宅楼

20080009 （自编C6、C7）

20080299 （自编3A-1～5、3CB-1～3、3E-4～5）

20080376 （自编3F-1、3F-2、3F-3、3F-4栋）

20090102 （自编3B-2～5、3CA-9～10、3E-1～3、3E-6幢）

20090409 华南御景园12幢住宅楼工程（自编3CA-1~3栋）

华南御景园农贸市场 ；点击可查看销控表

规划图：

一、公建配套楼1幢；二、公交总站楼1幢

华南御景二期C11~C13栋商业、住宅楼

住宅楼（自编C6、C7）

住宅楼（自编A-8、A-9、A-10、A-11、A12、A13、A14、M-1、M-2、M-3栋）10幢

住宅楼（自编D6—D12）

垃圾压缩站及其附属用房工程2幢

12幢住宅楼工程（自编3CA-1～3栋）

10幢住宅楼（自编3F-1～4栋）、1幢变电房工程

华南御景园二手房信息：

2011年，华南御景园一手楼盘均价：13500元/平方米。

现华南御景园一手楼盘基本售完，仅剩余部分别墅楼盘尚未开卖。

在二手房方面，2014年初，据位于华南御景园华润万家超市门口的【御景房产】信息咨询机构调查数据显示，华南御景园二手房价格均比2013年有所增长，现在房价大致为

一期楼盘，华南御景园二手房均价在21000~22000元/平方米。

二期楼盘，华南御景园二手房均价在23000~24000元/平方米。

三期楼盘，华南御景园二手房均价在25000~26000元/平方米。

售卖信息

开盘时间：2009年12月6号

入住时间：大户型于2009年年底，小户型于2010年10月2005年11月底

销售许可证：2009（0409）

销售情况：已售完

项目介绍

华南御景园西侧紧临东部的“市肺”——华南植物园，这里常年树木茂密，空气清新，景色宜人；北面正望市政府重点绿化工程——火炉山公园郁郁葱葱，东北临碧波粼粼的天然水库，自然景观与生活环境得天独厚，项目用地属缓坡丘陵地形，呈扇形由北向南高低倾斜，楼宇排布错落有致，气势昂然，地块现仍保留着许多成年的荔枝林、芒果林、树生桉林等原生植物，生态植被良好。

华南御景园区域书香墨溢，文化气息浓郁，周边是著名的科研高教区，云集了华农、华工、东南财校、华师、暨大等院校和植物园研究所、有色金属研究院等机构。

华南御景园的园林规划由澳洲汤臣·邓肯建筑园林公司精心设计，小区围绕林、水、山的特色主题展开，营造人工湖泊与岛屿，配以各款优质灌木树种，设置各式精美别致的园林景点，充分展现了山水与自然环境相融合的优质生态住宅小区。

参考资料

1.华南御景园小区网·广州房天下