房地产四证（项目正式开工的必要条件）
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房地产四证
项目正式开工的必要条件
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
| 中文名 | 房地产四证 |
| 外文名 | Four certificates of real estate |
| 适用领域 | 建筑行业 |
房地产四证
1、国有土地使用证（即土地证，国土局颁发）
2、建设用地规划许可证（规划局颁发）
房产证3、建设工程规划许可证（规划局颁发）
4、建筑工程施工许可证（建设局颁发）
以上四种证件即为通常所称的房地产开发项目“四证”或“四大证”。“四证”全部办理完成是项目正式开工的必要条件，“四证”办理完成为项期工作的重要节点。“四证”不齐全的工程，如果在建设过程中发生纠纷，施工单位跟业主签的施工合同，很有可能会被认定为无效合同。
参考资料
1."四证"不齐全,签订施工合同要慎重!·北京搜狐焦点
