粤宏远A（东莞宏远工业区股份有限公司）

粤宏远A

东莞宏远工业区股份有限公司

粤宏远A，东莞宏远工业区股份有限公司占地130多公顷，内有几十家工业企业和数万人口，是东莞市最大、最成功的工业区之一。粤宏远是宏远集团发起组建的东莞市首家上市公司。该公司于1994年7月在深圳证券交易所上市，发行社会公众股1800万股。目前总资产已达到22亿元，净资产13亿元。

基本资料

证券代码：000573

证券简称：粤宏远A

公司名称：东莞宏远工业区股份有限公司

公司英文名称：DONGGUAN WINNERWAY INDUSTRIAL ZONE LTD.

交易所：深圳 

公司注册国家：中国

省份：广东省

城市：东莞市

工商登记号：4419001007953

注册地址：广东省东莞市南城区宏远工业区

办公地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16层

注册资本：62275.56万元

邮政编码：523087

联系电话： 86-769-22412655

公司传真：86-769-22412655

法人代表：周明轩

总经理：钟振强

成立日期：1992-05-08

股票简况

股票代码 000573

股票简称 粤宏远A

代码类别 A股

上市地点 深圳证券交易所

拼音简称 YHYA

上市状态 在市

名称变动 2006-10-09 粤宏远Ａ 已完成股改公司恢复股改前简称；

2006-06-16 G宏远 完成股改，简称前加'G'用于区别其他未完成股改的公司

1994-08-15 粤宏远A 上市

特别处理 1994-08-15 新上市；1994-07-20 未上市

公司简介

东莞宏远工业区股份有限公司成立于1992年5月，经过十余年的发展，宏远公司形成了以开发经营多功能工业区为基础，房地产为重点的经营格局，截止2003年12月31日，公司总资产为22.29亿元，净资产13.80亿元，总股本4.5亿股。

宏远工业区开发是宏远所进行的最早业务，工业区开发的基础是篁村320亩荒地。日本TDK集团属下的新科电子厂、美国史丹夫集团属下之添迪制品厂等一批国际加工企业相继在新开辟的宏远工业区落户，宣告了宏远创业的成功。

十年来，宏远工业区与宏远房地产相互配合，取得了辉煌的成绩，昔日的地产坡地已发展成为占地 130多公顷，一百多家工业企业，3万人口的规划整齐、配套齐全的工业区，共吸引近百亿元的外来投资，成为东莞市最大、最成功的工业区之一。同时，公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段，依托成功的工业区业务，不断调整房地产的发展战略，使宏远房地产保持了持续稳定的发展。宏远房地产自成立以来先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等多个楼盘，楼盘的品味及档次不断提高；同时，完善了金丰体育公园、宏远外国语学校、宏远中英文幼儿园等多项配套设施。宏远房地产是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，并先后获得 “东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号，2002年、2003年连续两年被评为“房地产综合开发先进企业”。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区，倡导“运动健康”的宏远房地产已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。

发展历史

公司于1992年4月8日经广东省企业股份制试点联审小组经济体制改革委员会“粤体改[1992] 9号”文件批复进行股份制改组，并于1992年5月8日在东莞市工商行政管理局登记注册。

1994年12月5日公司经广东省证券监督管理委员会“ 粤体改[1994]104号”文件批准，吸收合并东莞宏远实业股份有限公司。

截止至2006年12月31日公司股本总数为622,755,604.00元。

经营范围

开发经营工业区，开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务；生产经营高科技产品、五金、交电、建筑装饰材料、技术咨询。（属专营的，另设分支机构）。

兼营业务

磁性材料、PVC胶布、塑料制品、工艺美术产品。

经营战略

随着城市化的进程和人民生活水平的日益提高，房地产业作为国民经济的支柱产业的地位不会改变；同时，由于东莞拥有大量的外来人口，房地产仍有较大的市场需求，从市场价格来看，坚实的需求和逐步高企的地价是房价继续保持平稳增长的主要原因，仍看好房地产行业的中长期发展趋势。

公司已累积了十几年房地产开发的经验，宏远地产在东莞市也享有较高的品牌知名度和美誉度，但近几年由于公司产业结构的调整及开发楼盘的规模有限等原因，限制了公司整体效益的提升。公司将继续加大产业调整的力度，解决发展过程中的历史遗留问题，将公司的各类资源转移到房地产的开发和经营上。在房地产开发方面，坚持本土发展战略、强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率，努力提高产品设计、规划水平，加强质量控制、创精品工程，并根据市场情况和公司自身的财务能力，适度扩大开发规模，提升企业的盈利能力，使宏远房地产成为一家竞争力强、实力雄厚、品牌响亮的专业房地产公司。

企业荣誉

宏远房地产是东莞市首家通过ISO9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，并先后获得“东莞市园林式单位”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“东莞市交通安全文明社区”、“东莞市无毒小区”、“广东省绿色住区”、“广东省物业管理示范小区”、“东莞市文明社区”等荣誉称号，2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区，倡导“运动健康”的宏远房地产已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。 

财务数据

收入趋势 (最新发布于2009-09-30)粤宏远A2009年第三季度实现主营收入3.26亿元，比上年同期增长38.53%。

盈利趋势 (最新发布于2009-09-30)粤宏远A2009年实现净利润0.16亿元(基本每股收益0.0251元)，比上年同期增长220.41%。

财务分析

规模增长指标 

粤宏远A过去三年平均销售增长率为-10.21%,在所有上市公司排名（1571/1710），在其所在的房地产开发行业排名为62/67，外延式增长较差。 

EPS成长性 

粤宏远A过去EPS增长率为37.81%，在所有上市公司排名（490/1710），在其所在的房地产开发行业排名为27/67，公司成长性合理。 

盈利能力指标 

粤宏远A过去三年平均盈利能力增长率为57.93%，在所有上市公司排名（445/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （31/67）。盈利能力合理。 

EPS稳定性 

粤宏远A过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1503/1710），在其所在的房地产开发行业排名为58/67 。公司经营稳定较差。 

持仓结构

粤宏远A在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例不变。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为8.50%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调3.14％。

投资亮点

1. 公司是东莞市目前唯一一家房地产上市公司,所开发的房地产项目均在广东工业中心城市东莞市区内。近年来,凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势及自身特有的品牌优势,公司房地产取得了突飞猛进的发展,在东莞拥有较高的市场占有率。 

2. 公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.0251(元),每股净资产2.2060(元),净资产收益率1.1400%,营业收入326010320.3100(元),同比增减38.5335%;归属上市公司股东的净利润15649006.36(元),同比增减20.4103%。 

3. 公司、省地矿公司、粤地矿业公司三方拟以7480万元的价格受让蔡登峰、杨晓云持有的威宁县结里煤焦有限公司100%股权,其中公司以4488万元的出资额获得该公司60%股权。 

4. 公司与东莞市时代物业投资有限公司签署了《资产转让合同》,将公司投资建设和经营的位于东莞市长安镇沙头社区的工业厂房及宿舍,以2800万元的价格转让给后者。 

5. 2009年6月17日,公司向广东宏远集团有限公司归还借款2400万元;2009年6月23日,公司向宏远集团归还借款1200万元。至此,公司向宏远集团借款的余额已减至9610万元。 

投资建议

综合投资建议：粤宏远A（000573）的综合评分表明该股投资价值较差（★★），运用综合估值该股的估值区间在4.46-4.91元之间，股价目前处于合理波动区，可以谨慎持有。  

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较差（★★），建议你对该股采取回避的态度，等待更好的投资机会。  

行业评级投资建议：粤宏远A（000573）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值一般（★★★），该行业的总排名为第34名。  

成长质量评级投资建议：粤宏远A（000573）成长能力较差（★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第744名，所属行业成长能力排名第47名。  

评级及盈利预测：粤宏远A（000573）预测2009年的每股收益为0.03元，当前的目标股价为4.46元。 

参考资料

1.东莞宏远工业区股份有限公司·企查查

2.广东宏远集团市值，广东宏远集团的集团简介·百科知识网